Hausansicht
Eingangsbereich
Eingang und Flur
Eingangsbereich
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Große Fensterfront
Essraum mit Blick in den Wohnraum
Essraum
Küche
Küche
Kochen
Flurimpressionen
Gäste-WC
Duschraum EG
Hauswirtschaftsraum EG
Werkstatt
Garage mit Fläche zum Abstellen
Garage
Blick von der Garage zum Eingang Wohnen
Treppe zum Dachgeschoss
Flur DG
Flur DG
Schlafen I
Schlafen II
Schlafen III
Badezimmer
Badezimmer
Flur OG mit Zugang zum Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Terrasse vom Essbereich
Terrasse
Fensterfront Wohnraum und Außenanlage
Gartenimpressionen
Außenimpressionen
Garage
PV-Anlage
Hausansicht
Einfamilienhaus mit großzügiger Nutzfläche
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 46399 Bocholt
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 541 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1976
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5642
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einer guten Wohnlage von Bocholt liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Die gepflegte Immobilie im Innen- wie im Außenbereich, bietet eine besondere Wohn- und Nutzfläche. Auf einen Keller wurde verzichtet und die Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt.
Wert wurde auf helle Räume gelegt, wie im großen Wohn- und Essbereich mit ausladenden Fensterfronten. Die am Essbereich gelegene Küche ist großzügig geplant und hat reichlich Fläche für eine Theke oder auch Kochinsel. Entlang des Flures Richtung Garage, befindet sich das Gäste-WC, eine kleine Garderobe, die offene Holztreppe zum Dachgeschoss und ein weiterer Duschraum. Zur Nutzfläche im Erdgeschoss gehören eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und das große Badezimmer mit einem anliegenden kleinen Abstellraum. Zum Spitzboden geht es über eine gut begehbare Treppe. Dieser bietet eine große wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist durch viele Fenster hell und freundlich.
Der Garten ist durch eine Gartenmauer sehr gut eingefriedet und bietet gepflegte gepflasterte Flächen, wie auch im Eingangsbereich des Hauses großzügige Flächen, die sehr gut zu nutzen sind.
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung von Bocholt im Ortsteil Lowick. Nur 5 Autominuten bis zur Bocholter Innenstadt oder ein paar Gehminuten in die Natur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zügig erreichbar. Natürlich auch alles andere, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird.
Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, lebhaften Stadt und in einer landschaftlich reizvollen Lage im Münsterland an der Grenze zum Niederrhein und den Niederlanden. Bocholt ist bekannt für zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Entspannen einladen. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Aber auch als Einkaufs-, Sport- und Veranstaltungsstadt ist unser schönes Bocholt über die Grenzen hinaus geschätzt.
Die A3 ist zügig zu erreichen, so dass die Lage auch für Pendler ins Ruhrgebiet, Düsseldorf oder Richtung Niederrhein und Niederlande interessant ist.
Ausstattung
Das Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Flur
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– angrenzendes Esszimmer
– Küche
– Diele
– Treppe zum Dachgeschoss
– Duschraum
– Hauswirtschaftsraum
– Werkraum
– Garage mit Zugang in den Nutz- und Wohnbereich
– Terrasse
– Garten
– Carport
Das Dachgeschoss
– Flur
– Schlafen I
– Schlafen II
– Schlafen III
– Badezimmer mit kleinem Abstellraum
– Treppe zum Spitzboden
Der Spitzboden
– großzügige wohnliche Nutzfläche
– kleiner Abstellraum
Besonderheiten
– Gepflegte Immobilie
– besonderer Grundriss im Erdgeschoss
– großzügiger Spitzboden mit wohnlicher Nutzfläche
– sehr gepflegte Außenanlagen
– gut gepflasterte Außenflächen und gute Einfriedung des Grundstückes
– elektrische Jalousien
– große Fensterfronten im Wohnbereich
– große PV-Anlage aus 2008
– großzügige Küche
– Hauswirtschaft und Werkstatt im Erdgeschoss
– Zugang vom Wohnhaus in die Garage
– schöne Wohnlage
Sonstiges
Fazit/Sonstiges:
Meine Meinung: Ein sehr schönes Einfamilienhaus mit guten Wohn- und Nutzflächen. Man merkt sehr schnell, dass hier immer alles sehr gepflegt wurde. Die Immobilie ist trotzdem in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovierung/Modernisierung. Die Flächen wirken sehr großzügig in fast allen Bereichen und auch die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Alles in allem eine Immobilie mit sehr schönem Grundriss und auch praktisch durch kurze Wege zu den Nutzflächen.
Hinweise:
Die Funkanlage wurde mittlerweile entfernt!
Die Wohnfläche ist nach heutiger Wohnflächenverordnung größer
* Hinweise: Die Offerte versteht sich ohne Einrichtung. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, mir übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden den vorliegenden Plänen entnommen und nicht geprüft. Ich bin auch für die Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an mich erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.11.2024
- Energieausweis gültig bis 28.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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