Hausansicht
Eingang
Diele
Diele/Eingang
Kaminofen
Raumgefühl
Wohnen
Wohnen – Essen
große Fensterfronten
viel Lichteinfall
Blick zur Terrasse
Schöner Wohnen
Küche
Kochen
Gäste-WC
Treppe zum OG
Treppenhaus
Flur OG
Schlafen I
Schlafen I
Schlafen II
Balkon
Schlafen III
Schlafen III
Badezimmer
Gartenimpressionen
toller Ausblick
gemütlich
Terrasse
Viel Platz
Nebeneingang
Zugang zur Garage und Nebeneingang
Nebeneingang und Zugang zum Keller
Außenimpressionen
Hausansicht
Hausansicht
Gartenimpressionen
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Schönes Wohnen
Schicke Doppelhaushälfte -naturnah und verkehrsberuhigt gelegen-
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 46397 Bocholt
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 512 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1969
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 5643
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Garage und einem Vollkeller, damit ist die Immobilie beschrieben. Nein, so schlicht, wie die Beschreibung ist dieses schöne und sehr gepflegte Haus ganz und garnicht und es gibt viel mehr darüber zu schreiben.
Äußerlich zeigt sich das Haus bereits in einem moderneren Baustil. Gepflegt und geschmackvoll geht es im Inneren weiter. Der Eingangsbereich mit kleiner Einbaugarderobe wirkt durch die offene Treppenanlage und der großen Fensterfront leicht und lichtdurchflutet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch eine komplette Fensterfront Richtung Garten und mit einem wunderschönen Parkettboden. Angrenzend ist die geschlossene Küche mit schicker Einbauküche, die bei Bedarf auch zum Wohnraum hin geöffnet werden kann. Fehlen darf natürlich nicht das WC für die Gäste im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, von zwei Zimmern besteht ein Zugang zur Loggia. Neben dem Badezimmer befindet sich noch ein kleiner praktischer Abstellraum auf dieser Etage.
Das Haus wurde vollunterkellert. Der Heizungskeller, zwei Vorratskeller und ein Waschkeller mit Zugang in den Garten finden sich im Keller.
Neben der überdachten Terrasse hat der gepflegte Garten eine sehr schöne Größe, reichlich Platz für die Freizeit und nicht zu viel um diese nicht darin zu genießen. Zwischen Haus und Garage liegt der praktische Nebeneingang in den Garten. Die Garage bietet neben dem Abstellen des Autos auch noch Platz zum Abstellen für Fahrräder oder für eine Werkbank.
Lage
Das Haus liegt in der Wohnsiedlung "Hohe Giethorst" in Bocholt. Die Immobilie befindet sich fast direkt am Bocholter Stadtwald in einer verkehrsruhigen Straße, die hauptsächlich von Anliegern befahren wird. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Bocholt, eine Stadt im westlichen Münsterland im Kreis Borken, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Zügig ist das Nachbarland, aber auch das Ruhrgebiet und Düsseldorf über die A3 erreichbar. Bocholt bietet neben vielen Freizeitangeboten, eine interessante Einkaufsmeile, viele Veranstaltungen, Sportvereine und reichlich Natur im Umfeld, die ausgiebig für Spaziergänge und besonders Fahrradtouren genutzt wird. Eine kleine "Großstadt" im Grünen mit attraktiven Angeboten.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar, die Auffahrt Hamminkeln auf die A3 in ca. 25 Minuten.
Ausstattung
Merkmale:
– schöne und beruhigte Wohnlage
– der Wald direkt ums Eck
– Einbauküche
– Garage mit Abstellfläche
– großer Wohn- und Essbereich
– Kaminofen im Wohnbereich
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
– kompletter Fensterfront
– Vollkeller
– Klimaanlage im Wohnbereich
– Klimaanlage im Schlafzimmer DG
– Außenzugang zum Keller
– gepflegter Garten
– Außenmarkisen
– schöner Parkettboden im Wohnbereich
– Elektroerneuerung ca. 2017
– Jalousien teils elektrisch
– Badezimmer und Gäste-WC Fußbodenheizung
– uvm.
AUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss:
– Eingangsbereich/Diele
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gäste-WC
– Terrasse
– Garage
– Garten
Dachgeschoss:
– Diele/Flur
– Schlafen I
– Schlafen II
– Schlafen III
– Balkon
– Badezimmer
– Abstellraum
Keller:
– Heizungskeller
– Vorratskeller I
– Vorratskeller II
– Waschkeller
Sonstiges
Meine Meinung: Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar/Single mit Bedarf an Platz für Büro und Hobbys. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und wirkt modern. Die Aufteilung ist sehr gut, besonders der Wohnraum ist hervorzuheben, da dieser ein besonderes Gefühl für gemütliche Tage und Abende bietet. Wer eine offene Küche mag, kann diese wunderbar, wie beim Nachbarn auch, zum Wohnraum öffnen. Durch das Kellergeschoss gibt das Haus auch genug Platz zum Unterbringen her. Die Immobilie wurde laufend renoviert und teils modernisiert. Die Lage ist sehr schön, besonders für Naturliebhaber, die in wenigen Minuten im Wald sein möchten.
Wer möchte, könnte dieses Haus mit einem neuen Anstrich schnell beziehen. Hier kann mehr, muss aber nicht.
Fotos aus Mitte Oktober 2024
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
**** Sonstiges: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z.B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen kann ich keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind – soweit nicht anders beschrieben -nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit meinem Büro besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen. Die Grundrisse sind nur zur Darstellung erstellt worden. Ich bin auch für die Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig.
Mit Anfrage an mich erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.01.2025
- Energieausweis gültig bis 02.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.