DINGDEN! Großes Einfamilienhaus mit zwei Garagen

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Renate Booms Immobilien
Crispinusplatz 4, 46399 Bocholt
Renate Booms
+49 1516 4514421
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Hausansicht

Eingang

Wohnzimmer

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnzimmer

Essbereich

Essen

Küche

Küche

Küche

Garderobe

Gäste-WC

Flur Dachgeschoss

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Schlafzimmer II

Schlafzimmer III

Schlafzimmer IV

Badezimmer

Badezimmer

Treppe zum Spitzboden

Spitzboden – wohnlich ausgebaut

Hausansicht Garten

Garten

Garten – Terrasse

Garagen

Hausansicht

Hausansicht – Zufahrt Garagen

DINGDEN! Großes Einfamilienhaus mit zwei Garagen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 46499 Hamminkeln
  • Kaufpreis 359.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 153 m²
  • Grundstück ca. 648 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1975
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 5653
  • Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

DINGDEN! Dieses sehr schöne und großzügige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnort Dingden auf einem Erbpachtgrundstück (Der Erwerb des Grundstücks ist möglich).
Das Haus wurde 1975 bezugsfertig und bietet eine sehr gute und großzügige Wohnfläche und auch wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Der Grundriss der Immobilie im Erdgeschoss- wie auch im Obergeschoss wirkt großzügig und ist individueller geplant worden, als oft in anderen Immobilien. Von zwei Seiten ist das Haus zu betreten. Bereits der Haupteingangsbereich und Flur ist großzügig gestaltet. Dieses zieht sich im Erdgeschoss auch im großen Wohn- und Essbereich durch, der hell und freundlich wirkt mit großen Fensterfronten. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Essbereich. Der Nebeneingang zum Haus befindet sich an der langen Einfahrt zu den zwei Garagen. Direkt neben dem Eingang ist der Garderobenraum, der auch als Arbeits- und Büroraum gut genutzt werden kann und der Zugang in den Keller.
Das Obergeschoss besticht durch ein gutes Raumgefühl im Flurbereich, mit Platz für Stauraum. Die vier Schlafzimmer sind von unterschiedlicher Größe und das Badezimmer bietet Raum für Badewanne und Dusche. Die Loggia kann von zwei Schlafzimmern betreten werden.
Die Treppenanlage führt weiter zum Spitzboden. Neben einem kleinen Abstellraum ist der Spitzboden ausgebaut worden und hat eine sehr gute Nutzfläche. Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Vollkeller. Neben dem Heizungskeller ist hier ein großer Partykeller und drei weitere Vorrats- und Abstellräume zu finden.
Eine Terrasse ist direkt am Haus und eine weitere gepflasterte Außenterrasse im Garten, der viel Platz für Aktivitäten bietet.
Die beiden Garagen liegen mit einem Vorplatz seitlich vom Haus und sind über eine längere Zufahrt erreichbar.

Lage

Dingden ist ein starker Ortsteil und eine eigenständige Größe…
Diese Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung. Die Nähe zum Ortskern – kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und kurzen Wegen in die Natur – sind sehr reizvoll. Ein ungestörtes Leben ist hier selbstverständlich. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere im Ort. Eine Schule, sowie das Freibad und Sportgelände lassen sich fußläufig erreichen. Auch Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten.
Der Ortsteil Dingden der Stadt Hamminkeln ist mittlerweile eine feste Größe in der Region und vereint das münsterländische mit dem niederrheinischen. Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropol, Düsseldorf als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit durch die Nähe zur A3 schnell erreichbar.

Ausstattung

Merkmale:
– beliebte Wohnlage
– schöne Grundstücksgröße
– interessanter Grundriss
– großer Spitzboden
– Dach Neueindeckung 2014
– Vollkeller
– gute Nebenflächen
– 2 Garagen
– Carport
– naturnahe Lage

Aufteilung:
Erdgeschoss
– Haupteingang
– Flur
– Wohnzimmer
– mit Essbereich
– Küche
– Nebeneingang
– Garderobe/Büro
– überdachte Außenterrasse
– Garage I
– Garage II
– Carport

Dach-/Obergeschoss
– Flur
– Schlafzimmer I
– Schlafzimmer II
– Schlafzimmer III
– Schlafzimmer IV
– Loggia
– Badezimmer

Spitzboden
– kleiner Abstellraum
– ausgebauter Bodenraum

Keller:
– Vorraum
– Vorrats-Abstellraum I
– Vorrats-Abstellraum II
– Partyraum
– Heizungs- und Technikraum
– Vorrats-Abstellraum III

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 245,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1975
Wärmeerzeuger aus 1996

Erbpachtgrundstück: Erbpacht z.Zt. € jährlich 902,60 €
(Der Erwerb des Grundstücks ist möglich)

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

FAZIT/Sonstiges

Unsere Meinung:
Ein sehr schönes Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und einigen Vorzügen auf einem Grundstück von guter Größe. In der heutigen Zeit sind auch Immobilien auf Erbpachtgrundstücken wieder beliebt. Das Einfamilienhaus hat einen wirklich schönen Grundriss. Die Immobilie ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen. Das Haus wartet auf eine Renovierung und Modernisierung, die individuell nach eigenem Bedarf kleiner oder größer ausgeführt werden kann. Die Lage Dingden ist besonders für Familien ein guter und beliebter Wohnort.


Hinweis:
Die ursprüngliche Wohnfläche ist nach alter Wohnflächenberechnung in den Bauplänen mit 137 qm in den Unterlagen angegeben. Die tatsächliche Wohnfläche ist nach heutiger Wohnflächenberechnung höher.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und haften nicht für die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Weitwinkelfotografie.

Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z.B. per Mail.
Diese Immobilie wird gemeinsam mit Daniel Vasta Immobilien vermarktet.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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