Hausansicht
Großzügiger Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausblick
Essen
Wohnen und Essen
Küche
Kochen
Ankleide Nebeneingang
Treppenhaus
Gäste-WC
Zugang OG und Flur OG
Flur OG
Flur OG
Gemütliche Ecke im OG
Schlafen I
Schlafen II
Schlafen III
Schlafen IV
Schlafen IV mit Zugang zum Bad
Badezimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Flurimpression
Dachgeschoss
Nutzfläche im DG
Ausblick
Flur Keller
Partykeller
großzügige Fläche
Hauswirtschaft Keller
Kellerraum
Zwei Garagen
Lange Zufahrt
Terrasse
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Hausansicht
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Hausansicht
Hausansicht
RESERVIERT! DINGDEN! Großes Einfamilienhaus mit zwei Garagen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 46499 Hamminkeln
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 648 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1975
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Immobilien-ID 5653
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
DINGDEN!
Dieses großzügige und attraktive Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Wohnort Dingden, auf einem Erbpachtgrundstück (der Erwerb des Grundstücks ist jedoch möglich). Das 1975 fertiggestellte Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche sowie gut ausgebaute Nutzflächen. Der Grundriss ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss besonders großzügig und individuell gestaltet – eine Besonderheit, die in vielen anderen Immobilien selten zu finden ist.
Das Haus kann von zwei Seiten betreten werden. Der Eingangsbereich und der Flur sind großzügig angelegt, was sich im gesamten Erdgeschoss fortsetzt. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine freundliche Atmosphäre durch die großen Fensterfronten. Die angrenzende Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich.
Der Nebeneingang zum Haus führt über die lange Einfahrt zu den beiden Garagen. Direkt neben diesem Eingang befindet sich der Garderobenraum, der auch als Arbeits- oder Büroraum genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen direkten Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die vier Schlafzimmer variieren in der Größe und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur Loggia.
Die Treppenanlage führt zum Spitzboden, der neben einem kleinen Abstellraum auch als ausgebauter Bereich mit großer Nutzfläche dient. Weitere praktische Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Vollkeller. Neben dem Heizungskeller gibt es einen großen Partykeller sowie drei zusätzliche Vorrats- und Abstellräume.
Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse, und im Garten gibt es eine weitere, gepflasterte Außenterrasse, die viel Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Die beiden Garagen liegen seitlich des Hauses und sind über eine längere Zufahrt zu erreichen, die einen Vorplatz umfasst.
Lage
Dingden ist ein starker Ortsteil und eine eigenständige Größe…
Diese Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung. Die Nähe zum Ortskern – kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und kurzen Wegen in die Natur – sind sehr reizvoll. Ein ungestörtes Leben ist hier selbstverständlich. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere im Ort. Eine Schule, sowie das Freibad und Sportgelände lassen sich fußläufig erreichen. Auch Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten.
Der Ortsteil Dingden der Stadt Hamminkeln ist mittlerweile eine feste Größe in der Region und vereint das münsterländische mit dem niederrheinischen. Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropol, Düsseldorf als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit durch die Nähe zur A3 schnell erreichbar.
Ausstattung
Merkmale:
– beliebte Wohnlage
– schöne Grundstücksgröße
– interessanter Grundriss
– großer Spitzboden
– Dach Neueindeckung 2014
– Vollkeller
– gute Nebenflächen
– 2 Garagen
– Carport
– naturnahe Lage
Aufteilung:
Erdgeschoss
– Haupteingang
– Flur
– Wohnzimmer
– mit Essbereich
– Küche
– Nebeneingang
– Garderobe/Büro
– überdachte Außenterrasse
– Garage I
– Garage II
– Carport
Dach-/Obergeschoss
– Flur
– Schlafzimmer I
– Schlafzimmer II
– Schlafzimmer III
– Schlafzimmer IV
– Loggia
– Badezimmer
Spitzboden
– kleiner Abstellraum
– ausgebauter Bodenraum
Keller:
– Vorraum
– Vorrats-Abstellraum I
– Vorrats-Abstellraum II
– Partyraum
– Heizungs- und Technikraum
– Vorrats-Abstellraum III
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 245,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1975
Wärmeerzeuger aus 1996
Erbpachtgrundstück: Erbpacht z.Zt. € jährlich 902,60 €
(Der Erwerb des Grundstücks ist möglich)
Sonstiges
FAZIT/Sonstiges
Unsere Meinung:
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie zahlreiche Vorzüge auf einem gut geschnittenen Grundstück. In der heutigen Zeit erfreuen sich auch Immobilien auf Erbpachtgrundstücken wieder großer Beliebtheit. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten und schönen Grundriss. Es ist gut gepflegt, zeigt jedoch auch die Spuren der Jahre und benötigt eine Renovierung sowie Modernisierung. Diese kann je nach Bedarf in kleinerem oder größerem Umfang vorgenommen werden. Die Lage in Dingden ist besonders für Familien äußerst attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität in einem beliebten und ruhigen Wohnumfeld.
Hinweis:
Die ursprüngliche Wohnfläche ist nach alter Wohnflächenberechnung in den Bauplänen mit 137 qm in den Unterlagen angegeben. Die tatsächliche Wohnfläche ist nach heutiger Wohnflächenberechnung höher.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und haften nicht für die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z.B. per Mail.
Diese Immobilie wird gemeinsam mit Daniel Vasta Immobilien vermarktet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.05.2024
- Energieausweis gültig bis 26.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.