Überraschend viel Platz – charmantes Zuhause in ruhiger Lage

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Renate Booms Immobilien
Crispinusplatz 4, 46399 Bocholt
Renate Booms
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Hausansicht

Wohnen

Wohnen

Essen

Wohnen

Wohnen/Essen

Küche

Küche

Küche

Gäste-WC

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Ausblick

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Keller

Hausansicht

Garten

Garten

Hausansicht

Garten

Garten

Überraschend viel Platz – charmantes Zuhause in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 46499 Hamminkeln
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 188
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 55
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5689
  • Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses einladende Reihenhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Hamminkeln überzeugt mit einem außergewöhnlich wohnlichen Ambiente und einem cleveren Raumkonzept. Obwohl die reine Wohnfläche überschaubar ist, bietet die Immobilie dank wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Kellerbereich mit Sauna und gepflegtem Garten deutlich mehr Komfort und Platzgefühl, als die Zahlen vermuten lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert, unter anderem mit erneuerten Rohrleitungen. Ein sofortiger Einzug ist mit minimalem Aufwand möglich – hier können Sie sich von Beginn an zuhause fühlen.

Lage

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün auszeichnet. Die Stadt Hamminkeln bietet mit ihren rund 27.000 Einwohnern eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sind gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Das naturnahe Wohnumfeld sorgt für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen von Kindern.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Wesel, Oberhausen, Duisburg oder Düsseldorf schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Bahnhof Hamminkeln bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, u.a. mit direkten Verbindungen nach Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf Flughafen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Naturliebhaber kommen in Hamminkeln ebenfalls voll auf ihre Kosten: Ein großer Teil des Stadtgebiets liegt im Naturpark Hohe Mark. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Grüne – die vielfältigen Landschaften wie die Dingdener Heide oder das Große Venn laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Darüber hinaus zeichnet sich Hamminkeln durch eine lebendige Gemeinschaft mit einem breiten Angebot an Sport- und Kulturvereinen, Freizeitmöglichkeiten und regionalen Veranstaltungen aus. So entsteht ein Umfeld, das gleichermaßen Lebensqualität, Erholung und Aktivität miteinander verbindet.

Ausstattung

Highlights:

– Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
– Moderne, hochwertige Einbauküche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss + zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss
– Komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
– Zwei Vollgeschosse
– Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss
– Wellness-Keller mit Sauna, Bad & wohnlichem Aufenthaltsraum
– Gepflegter Garten mit Terrasse, zusätzlicher Sitzecke & Gartenausgang
– Stellplatz direkt am Haus + Garage wenige Meter entfernt
– Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Hamminkeln
– Sehr gute Anbindung an die A3 – ideal für Berufspendler
– Glasfaseranschluss im Haus

Einige Modernisierungen und Renovierungen und Ausstattungsmerkmale:
– Fenster (2006): Thermopen-Doppelverglasung, teilweise mit elektrisch gesteuerten Rollläden und Insektenschutz
– Kellerfenster und die Kelleraußentür sind mit Thermopenglas und Insektenschutz ausgestattet
– 3 Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden im Dachgeschoss und Isolierung
– Fußböden:
– EG und Keller komplett gefliest
– OG und DG mit massivem Vollholz-Buchenparkett (1992, bisher ungeschliffen)
– Kaminofen
– Bäder & Gäste-WC (2010):
– Komplette Sanierung inklusive Erneuerung sämtlicher Wasser-Zu- und Ableitungsleitungen im Haus;
– Einbau einer Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
– Ausstattung mit moderner Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Küche (2019): Neue hochwertige Alma-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten


Grundrissaufteilung

Erdgeschoss
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Gäste-WC
– Küche mit hochwertiger Einbauküche
– Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen & Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
– Drei Schlafräume unterschiedlicher Größe
– Großzügiger Flur mit Stauraum
– Badezimmer mit Dusche & Badewanne
– Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (gehört nicht zur Wohnflächenberechnung)
– Zwei wohnlich ausgebaute Räume

Keller (beheizt)
– Wohnlicher Aufenthaltsraum
– Sauna
– Kleines Badezimmer
– WC
– Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellkeller
– Praktischer Außenzugang zum Garten

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Fazit:
Ein Reihenhaus, das überrascht: mit viel mehr Raumgefühl, einem Wellness-Keller, wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und einem gepflegten Garten. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben und gleichzeitig mobil bleiben möchten. Ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches, gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage suchen – und sofort einziehen möchten.

Sonstiges:
Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und
Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind – soweit nicht anders beschrieben – nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Weitwinkelaufnahmen

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.07.2025
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2035
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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