Weseler Einkaufsstraße – Brückstraße – Frequentierte Lage
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 46483 Wesel
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Grundstück ca. 147 m²
- Gewerbefläche ca. 384 m²
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3
- Baujahr 1954
- Gesamtfläche ca. 384 m²
- Immobilien-ID 5691
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit Daniel Vasta Immobilien
Einkaufsstraße von Wesel! A-Lage!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um drei Gewerbeeinheiten (Teileigentum) eines Wohn- und Geschäftshauses in der Weseler Innenstadt. Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die drei Einheiten haben einen unterschiedlichen Entwicklungsstand und bieten damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Einheit ist ein Ladenlokal im Erdgeschoss, das sich durch eine gute Sichtlage und einen direkten Zugang von der Einkaufsstraße aus auszeichnet. Es eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Die zweite Einheit befindet sich in einem guten Zustand und ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet.
Die dritte Einheit befindet sich aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Ausgestaltung individuell nach eigenen Anforderungen vorzunehmen.
Durch die Kombination aus einer sofort nutzbaren Fläche und weiteren Entwicklungsreserven stellt die Immobilie eine interessante Grundlage für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler dar.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Einkaufsstaße A-Lage von Wesel am unteren Niederrhein. Wesel ist Kreisstadt des Kreises Wesel mit rund 60.000 Einwohnern und profitiert von ihrer günstigen Lage im Regierungsbezirk Düsseldorf sowie von der Nähe zu den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und den Niederlanden.
Die Immobilie liegt im Kernbereich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnen, was für eine kontinuierliche Besucherfrequenz sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Wesel mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, mehrere Buslinien binden den Standort an die umliegenden Stadtteile an. Für den Individualverkehr stehen Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der Innenstadt zur Verfügung. Über die Bundesstraßen B8 und B58 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die zentrale Lage innerhalb der Weseler Innenstadt bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
Aufteilung der offerierten Liegenschaft:
Gewerbefläche:
EG Ladenlokal Gesamt: ca. 101,76 m²
I. OG Praxisfläche I: ca. 101,76 m²
II. OG Praxisfläche II: ca. 101,76 m²
Untergeschoss: ca. 74,27 m²
(Die kleine Wohnung im DG gehört einem anderen Miteigentümer.)
Daten aus dem Energieausweis – Gewerbeeinheit:
Baujahr: 1954, Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 290,2 kWh/(m²*a),
Endenergiebedarf Strom: 23,6 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 250,1 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Unsere Meinung: Wohn- und Geschäftshaus in wunderbarer Lage und im Herzen von Wesel!
Hinweis:
Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und
Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind – soweit nicht anders beschrieben – nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von
Außenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich um Weitwinkelaufnahmen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 290 KWh(m²*a)
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.