Hausansicht
Eingang
Küche
viel Platz
Gäste-WC
Wohnen
Wohnen
zum OG
Flur OG
Badezimmer
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Loggia
Blick in den Garten
Überdachte Terrasse
Blick in den Garten
Garten
Hobbyraum
Hausansicht
Keller
Hausansicht
Hausansicht
Schönes Reihenhaus – zwei Vollgeschosse – unterkellert – Garage
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 46395 Bocholt
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Grundstück ca. 234 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1968
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5694
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Zuhause mit Potenzial! Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1968 liegt im Bocholter Süden kurz vor dem Ortsteil Biemenhorst und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den schönen Garten und die angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig, präsentiert sich jedoch als solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Trotz der kompakteren Größe ist der vorhandene Raum optimal ausgenutzt und schafft ein überraschend großzügiges Wohngefühl.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Vollkeller, was sie besonders funktional und vielseitig nutzbar macht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Ein praktischer kleiner Abstellraum ist direkt integriert. Der Eingangsbereich ist mit einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC ausgestattet und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Struktur.
Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer modernen Überdachung versehen ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und kleine Gartenprojekte. Ein rückwärtiger Zugang über einen Stichweg ermöglicht es, das Grundstück auch von hinten zu erreichen – ein praktisches Extra im Alltag.
Ein kleiner, abgeschlossener Raum an der Terrasse wurde bisher als gemütlicher Rückzugsort genutzt und lässt sich flexibel als Hobbyraum oder Leseecke gestalten.
Im Obergeschoss profitieren Sie dank des zweiten Vollgeschosses von einem angenehmen Raumgefühl. Hier befinden sich drei Schlafräume unterschiedlicher Größe – ideal für Eltern, Kinder oder ein Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Badezimmer bietet Platz für Badewanne und Dusche.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie ein Waschkeller mit praktischem Außenzugang in den Garten zur Verfügung. Eine Garage, direkt gegenüber dem Haus gelegen, ergänzt das Gesamtangebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Bocholt in einer gewachsenen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umkreis vorhanden und teils auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bocholter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bocholter Stadtwald sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Für Berufspendler ist die Lage verkehrstechnisch günstig. Über die B67 und B473 bestehen gute Anbindungen in Richtung Rhede, Borken, Wesel und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Bocholt ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wesel, mit Anschluss an die Regional- und Fernverkehrsnetze Richtung Duisburg und Düsseldorf.
Bocholt verfügt über eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen, einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und einem hohen Anteil an Radwegen. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zusätzlich das berufliche und wirtschaftliche Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
Merkmale:
Kompakte Größe, optimal genutzter Grundriss
Zwei Vollgeschosse mit angenehmer Raumhöhe
Großzügige Küche mit Abstellraum und Platz für Sitzecke
Gäste-WC mit Garderobenbereich
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit rückwärtigem Zugang
Kleiner, abgeschlossener Raum an der Terrasse
Drei Schlafzimmer, zwei mit Balkon
Bad mit Platz für Wanne und Dusche
Vollkeller mit Außenzugang
Garage
Erdgeschoss:
– Flur mit Garderobenbereich
– Gäste-WC
– Küche mit kleiner Sitzecke
– Abstellraum (direkt in der Küche)
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– Überdachte Terrasse
– Kleiner zusätzlicher Raum an der Terrasse
– Garten mit rückwertigem Zugang
– Garage
Räumlichkeiten im OG:
– Flur
– Schlafzimmer I
– Schlafzimmer II
– Schlafzimmer III
– Balkon
– Badezimmer
Räumlichkeiten im Keller:
– Vorratskeller I
– Vorratskeller II
– Hobbyraum und Heizungskeller
– Waschkeller mit Außenzugang
Sonstiges
Fazit und Sonstiges
Einschätzung:
Dieses Reihenhaus im Bocholter Süden überzeugt durch seine Sackgassenlage, die funktionale Aufteilung mit zwei Vollgeschossen sowie den praktischen Vollkeller. Das Haus ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig, stellt jedoch eine gute Basis für eigene Gestaltungsideen dar. Besonders die kompakte, aber gut genutzte Raumstruktur und der angenehme Gartenbereich machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen schaffen möchten. Durch die verkehrsgünstige Lage und die nahe Versorgungseinrichtungen ist das Objekt gleichermaßen für Familien, Paare oder Berufspendler geeignet.
Hinweise:
Die Offerte versteht sich ohne Einrichtung. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen entnommen und nicht geprüft. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt und Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche bauliche Zustand.
Ich bin im Rahmen des Auftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig.
Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen – dies schließt auch Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, z. B. per E-Mail, genügt.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bei Interesse – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 310 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.09.2025
- Energieausweis gültig bis 14.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.