Außenansicht
Verkaufsfläche
Große Fensterfront
Große Fensterfront
Moderne Fläche
Lichtdurchflutet
Verkaufsfläche
Raum für gute Ideen
Besprechung-Büro
Besprechung-Büro
Kleine Lagerfläche
WC
Kleine Küche
Moderne Gesamtanlage
Platz für frische Geschäftsideen – mitten in Bocholt
Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 46399 Bocholt
- Miete zzgl. NK 750,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Gewerbefläche ca. 71 m²
- Baujahr 1984
- Gesamtfläche ca. 71 m²
- Nutzfläche ca. 71 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2 MM
- Stellplatzmiete 60,00 €
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5696
- Provision 1 MM zzgl. MwSt.
Immobilie
Mitten in der Bocholter Innenstadt, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus und dem Busbahnhof entfernt, wartet ein Ladenlokal darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Wer hier seine Geschäftsidee verwirklicht, profitiert von einer zentralen Lage mit guter Laufkundschaft und einem charmanten Umfeld, das Kreativität und Individualität zulässt.
Das Ladenlokal selbst begeistert auf den ersten Blick: Der großzügige, helle Verkaufsraum öffnet sich durch seine große Fensterfront zur Straße und lädt dazu ein, Waren und Konzepte optimal in Szene zu setzen. Lichtdurchflutet und freundlich wirkt die Fläche einladend und bietet den idealen Rahmen für innovative Geschäftsideen. Eine kleine Nebenfläche eignet sich hervorragend für Beratungsgespräche oder als zusätzlicher Arbeitsplatz, während ein kleines separates Lager diskret Platz für Vorräte schafft. Ein WC und eine praktische Miniküche runden das Angebot ab – alles, was man für den direkten Start benötigt, ist bereits vorhanden.
Dieses Objekt richtet sich bewusst an Gründer, Start-ups und Unternehmer mit Visionen, die frischen Wind in die Innenstadt bringen möchten.
Gesucht werden Mieter mit innovativen Geschäftsideen, die die Innenstadt bereichern und neue Impulse setzen.
Das Ladenlokal eignet sich insbesondere für:
– Start-ups im Einzelhandel: z. B. nachhaltige Mode, Concept Store, Pop-up-Store für regionale Produkte
– Gastronomie im kleinen Rahmen: Coffee-to-go-Bar, Feinkostgeschäft, Saft- oder Smoothie-Bar
– Dienstleister mit modernem Ansatz: z. B. Showroom für digitale Produkte, Kreativstudio, Designbüro
– Handwerk & Manufaktur: offene Werkstatt mit Verkauf (z. B. Schmuck, Keramik, 3D-Druck-Produkte)
– Gesundheit & Lifestyle: Yoga- oder Fitness-Microstudio, Ernährungsberatung, Kosmetik mit nachhaltigem Konzept
Das Ladenlokal ist mehr als nur eine Fläche – es ist eine Bühne für Ideen, ein Ort, an dem Neues entsteht und die Bocholter Innenstadt bereichert wird. Wer bereit ist, seine Vision umzusetzen, findet hier die ideale Möglichkeit.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Lage
Bocholt ist eine lebendige Mittelstadt im westlichen Münsterland mit rund 70.000 Einwohnern. Sie gilt als attraktives Einkaufs- und Erlebniszentrum der Region und zieht dank ihrer Mischung aus traditionellem Flair und modernen Angeboten viele Besucher an. Besonders die Nähe zur niederländischen Grenze macht Bocholt zu einem Magneten für Kundschaft aus den benachbarten Niederlanden, die regelmäßig die Innenstadt besuchen und für eine zusätzliche Kaufkraft sorgen.
Das Ladenlokal selbst liegt in der charmanten Nobelstraße – einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das historische Rathaus, das Herzstück der Innenstadt und beliebter Treffpunkt, ebenso wie der zentrale Busbahnhof, der eine optimale Erreichbarkeit garantiert.
Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung: Auf der einen Seite die Nähe zu stark frequentierten Bereichen mit hoher Sichtbarkeit und vielen Laufkunden, auf der anderen Seite die persönliche Atmosphäre einer kleineren Seitenstraße. In der Umgebung haben sich bereits vielfältige Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe angesiedelt – ein Umfeld, das Offenheit für Neues signalisiert und Gründern sowie kreativen Unternehmern beste Chancen bietet.
Ausstattung
Erdgeschoss
Ebene I
– Ladenlokal
Ebene II
– Aufenthaltsfläche
– kleiner Abstellraum
– Küche
– WC
Die Vorteile – ein Plus:
+ Großer, lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit breiter Fensterfront, die sich ideal zur Präsentation und Werbung eignet.
+ Nebenfläche für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büroarbeitsplatz, Beratungsbereich oder Nebenverkauf).
+ Abgeteiltes Lager zur praktischen und diskreten Aufbewahrung von Waren.
+ Sanitäre Anlagen: WC vorhanden.
+ Miniküche, praktisch für Mitarbeitende.
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Moderner Bodenbelag
+ Große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit
+ Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
+ Sofort nutzbar
Sonstiges
Fazit:
Dieses Ladenlokal in zentraler Bocholter Lage ist die perfekte Bühne für kreative Köpfe und Gründer, die ihre Visionen in die Tat umsetzen möchten. Mit seiner hellen, einladenden Atmosphäre, der flexiblen Raumaufteilung und den praktischen Extras bietet es ideale Voraussetzungen für innovative Konzepte – vom Concept Store über Gastronomie im kleinen Rahmen bis hin zu Showroom, Manufaktur oder Lifestyle-Angebot. Wer die Innenstadt mit frischen Ideen bereichern möchte, findet hier den passenden Standort.
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, mir übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Mit Anfrage an mich erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen in Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Fotos mit Weitwinkel.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.10.2016
- Energieausweis gültig bis 26.11.2025
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Keine Angabe
Rechtliches
1 MM zzgl. 19 % MwSt
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.