Hausansicht
Wohn- und Esszimmer
Großzügige Fensterfront
Wohnen
Blick in den eigenen Garten
Wohnen
Küche
Küche
Flur/Eingang
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenimpressionen
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Hausflur/Haupteingang
Hausansicht
DINGDEN – Attraktive EG-Wohnung mit Garten und Garage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 46499 Hamminkeln
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5698
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine gute Lage in idealer Umgebung.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Gartenvergnügen. Eine Vorrichtung zum Einbau eines Kaminofens ist bereits vorhanden – perfekt für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit.
Neben dem offenen Wohnbereich bietet die Wohnung ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit runden das Raumangebot harmonisch ab.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die praktischerweise einen direkten Zugang in den Garten bietet – ideal für Gartenarbeiten.
Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Sackgasse des beliebten Hamminkelner Ortsteils Dingden.
Im Keller steht Ihnen ein eigener, privater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich für Hausbewohner.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamminkelner Ortsteil Dingden, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, ein freundliches Umfeld und eine gute Lebensqualität aus – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Dingden bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Dingden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Zugverbindung nach Wesel, Bocholt und Oberhausen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Nähe zu den Städten Hamminkeln, Bocholt, Wesel und Rees sorgt für vielfältige Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt die Immobilie umgeben von viel Grün und Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für Berufspendler in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten, die für eine angenehme und familiäre Nachbarschaft sorgen. Die Wohnung selbst liegt in einer Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen.
Ausstattung
Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 70 m² incl. Terrassenanteil
Zimmer: 3
Baujahr: 1991
Lage: Hamminkeln-Dingden (Sackgasse)
Garten: großzügig, mit Terrasse
Garage mit Gartenzugang
Eigener Kellerraum + Gemeinschaftskeller
Kaminofen-Vorrichtung vorhanden
Räumliche Aufteilung:
Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit
Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Hauptschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
Weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
Sonstiges
FAZIT/SONSTIGES
Fazit:
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen den Komfort eines eigenen Gartens, ein helles und freundliches Raumgefühl sowie eine gute und zentrale Lage.
Sie eignet sich besonders gut für Menschen, die sich räumlich verkleinern möchten, aber nicht auf die Vorzüge eines eigenen Gartens verzichten wollen. Ob als neues Zuhause oder solide Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale Weise.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen entnommen und nicht überprüft. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt und Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche bauliche Zustand.
Wir sind im Rahmen unseres Auftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig.
Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mittels Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen – dies schließt auch Telefonanrufe mit ein.
Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.11.2025
- Energieausweis gültig bis 16.11.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.