Außenansicht Eingang
Herzlich Willkommen
Eingang
Schöner Wohnen
Charmant
Offener Wohnbereich
Gemütlicher Essbereich
Offenes Wohnen
Besser Leben
Gemütlicher Rückzug
Für gemütliche Stunden
Küche
Badezimmer I EG
Aufgang zum ausgebauten DG
Angekommen im DG
Chillen
Eigentlich Flur 🙂
Raumgefühl
Schlafen III
Ein gutes Buch
Raumgefühl mit abgetrennter Ankleide
Ankleide
Badezimmer II DG
Büro/Schlafen IV
Hauswirtschaft/Heizung
Abstellfläche reichlich
Es lässt sich aushalten
Garage
Außenimpressionen
Außenimpressionen
Garage Wohnen I
Außenimpressionen Wohnen I
Außenimpressionen Wohnen I
Außenimpressionen
Außenimpressionen Wohnen II
Wohnen II Eingang
Wohnen Einheit II
Wohnen Einheit II
Badezimmer Einheit II
Badezimmer Einheit II
Küche Einheit II
Küche Einheit II
Küche Einheit II
Upkamer Einheit II
Nutzfläche im DG Einheit II
Großes Zweifamilienhaus – Charme der Geschichte – Komfort der Moderne
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 46354 Südlohn
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstück ca. 1.319 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1918
- Nutzfläche ca. 152 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5701
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Südlohn vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und beeindruckt vor allem durch seine großzügigen Platzverhältnisse. Ursprünglich im Jahr 1918 errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt. Ein Wohnhaus mit Seele, das gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Heute bietet sie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und eigenen Außenflächen und damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle, vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Teilvermietung.
Neben den beiden weitläufigen Wohnbereichen verfügt das Haus über einen großen, unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für zukünftige Ausbauideen bietet. Die geräumige Eigentümereinheit besticht durch hochwertige Parkettböden, moderne Ausstattungsdetails und eine außergewöhnlich umfangreiche Nutzfläche, die sich flexibel für Hobbys, Arbeiten oder Lagerzwecke nutzen lässt. Auch die vermietete Einheit überzeugt mit schönen Holzböden und einem gepflegten, ansprechenden Wohnambiente.
Gemeinsam mit dem großen Grundstück entsteht so ein Wohnensemble, das nicht nur Charme und Historie ausstrahlt, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen bietet.
Das Objekt ist als Zweifamilienhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie klar getrennte Wohn- und Außenbereiche.
Die Wohneinheit 1 wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, die Wohneinheit 2 ist aktuell vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Südlohn, einer familienfreundlichen Gemeinde im westlichen Münsterland, die für ihre ruhige, naturnahe Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bekannt ist. Berufspendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Orte wie Stadtlohn, Vreden, Gescher, Winterswijk (NL) und Borken. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 sind auch die größeren Städte der Region gut erreichbar.
Südlohn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nahversorgung ist umfassend gegeben – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister liegen in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Südlohn ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder, Wälder und Grünflächen prägen das Ortsbild und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen runden die hohe Lebensqualität ab.
Insgesamt verbindet Südlohn eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Ausstattung
Wohnflächen & Aufteilung:
Einheit 1 – Eigentümereinheit (ca. 173 m² Wohnfläche + ca. 112 m² Nutzfläche)
Einheit 2 – Vermietet (ca. 98 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche)
Wohneinheit 1
Erdgeschoss
– Wohnen und Essen
– offene Küche
– Schlafen I
– Schlafen II
– Badezimmer I
– Heizungs- und Waschraum
– Abstellraum I
– Abstellraum II
– Abstellraum III
– Garage
Dachgeschoss
– Diele/Aufenthalt
– Schlafen III mit abgetrennter Ankleide
– Schlafen IV/Büro
– Badezimmer II
– Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss
Keller
– kleiner Einzelraum mit niedriger Deckenhöhe
Wohneinheit II
– Eingang
– Flur
– Wohnen und Essen
– Küche
– Schlafen I
– Schlafen II
– Schlafen III
– Upkamer Büro
– Zugang zum Dachgeschoss
– Ausgebaute Nutzfläche
Kleine Historie – Ausbau – Auszug aus den letzten Modernisierungen etc.
1918: Errichtung als klassisches Einfamilienhaus
1994: Modernisierung
– neue Fenster
– Betonböden im Erdgeschoss
– neue Elektrik
– neue Heizkörper
1997: Umwandlung in ein Zweifamilienhaus
2003: Ausbau Dachboden im Seitengebäudeteil zur Wohnfläche (Eigentümer)
– Komplettausbau mit neuem Dach (Seitenteil des Hauses)
– Erweiterung Wohnfläche mit Räumen und zweitem Badezimmer
2022: Dämmung der obersten Geschossdecke im Hauptgebäudeteil
2023: Einbau einer neuen Gasheizung
2025: Mietwohnung
– neues Badezimmer
– neuer Holzfussboden
– Pflasterung aufgenommen und neu verlegt
2025: Drainage gelegt mit Pumpe vor dem Keller
2025: komplette Überprüfung der Elektrik
2025: Glasfaseranschluss ins Gebäude verlegt
Immobilien-Highlights
– Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Platz für Gestaltung, Entspannung und Hobbys
– Zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, jeweils separat und ideal voneinander getrennt
– Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen über viele Jahre und kontinuierliche Pflege
– Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Arbeiten & Wohnen, Hobby- und Nutzflächen
– Solide Bausubstanz und erweiterte Wohnfläche durch kluge Um- und Anbauten
– Lichtdurchflutete Räume
– Individuelle Grundrissgestaltung und gute Raumaufteilung
– Direkter Zugang zu den weitreichenden Nutzflächen – perfekt für Werkstatt, Lager, Atelier, Fitness, Musik oder Hobbyräume
– Gute Wohnqualität durch fortlaufende Modernisierungen
– Private Atmosphäre trotz guter Infrastruktur-Anbindung
– Sehr gute Ausstattung und hochwertige Holzböden oder Fliesen
– Kaminofen
– Glasfaseranschluss
– uvm.
Sonstiges
FAZIT/SONSTIGES
Ideal ist diese Immobilie für Menschen, die den Charakter eines älteren Ursprungshauses bewusst schätzen und wissen, dass die historische Bausubstanz Teil des besonderen Gesamtbildes ist. Die klar getrennten Wohneinheiten bieten optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine komfortable Vermietung.
Die geräumige Eigentümereinheit überzeugt mit viel Platz für Familien sowie für Personen mit großen Hobbys oder vielseitigem Raumbedarf. Durch den direkten Zugang zu umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Haus hervorragend für Werkstatt, Atelier, Fitness- oder Musikräume sowie unterschiedliche Lager- und Hobbybereiche.
Auch das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Fans, Camper oder Selbstversorger. Wer viel Platz, Flexibilität und die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte sucht, findet hier eine ideale Kombination aus Raumangebot, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzung.
Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Plänen, Unterlagen, Skizzen sowie den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die angegebenen Flächen wurden den vorhandenen Plänen entnommen und nicht gesondert überprüft. Eine Tätigkeit für Käufer und Verkäufer in gleicher Provisionshöhe ist gegeben. Bitte beachten Sie, dass die Objektfotos teilweise mit Weitwinkeltechnik aufgenommen wurden.
Die Fotos der Einheit II wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen in Kontakt zu treten, einschließlich telefonischer Rückfragen. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden – ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.10.2025
- Energieausweis gültig bis 20.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.