Hausansicht
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Flur DG
Flur OG/Zugang zum DG
Dachgeschoss
Garten
Garten
Terrasse
Keller
Keller
Hausansicht
VERKAUFT! Familienfreundliches Zuhause in Bocholt-Biemenhorst
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 46395 Bocholt
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 188 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1982
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 5703
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bocholt-Biemenhorst – Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Bocholter Süden, im gefragten Ortsteil Biemenhorst, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und überzeugt durch einen guten Grundriss sowie großzügige Raumverhältnisse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehm großer Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Küche mit Blick zur Straße ist funktional geschnitten und ermöglicht die Einrichtung einer großzügigen Einbauküche mit guten Stellflächen.
Ein besonderes Highlight stellt das geräumige Wohnzimmer dar. Ausgestattet mit einem Kaminofen und einer großen Fensterfront zur Terrasse und in den Garten, bietet dieser Bereich eine helle und wohnliche Atmosphäre mit direktem Zugang ins Freie.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist vollgeschossig ausgeführt und verfügt über keine Dachschrägen, was die Nutzung der Räume besonders flexibel macht. Hier stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Von den beiden kleineren Zimmern aus ist der Zugang zur Loggia möglich. Das innenliegende Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC.
Das Dachgeschoss ist einseitig und größtenteils ausgebaut und stellt zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Eine Wasserleitung wurde bereits installiert, sodass hier ein kleiner Waschbereich integriert ist. Ein weiterer, nicht ausgebauter Bereich eignet sich ideal als zusätzliche Lagerfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller des Hauses. Dieser bietet zwei großzügige Kellerräume, in denen sich unter anderem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage befinden. Neben viel Stauraum stehen hier auch Flächen für Hauswirtschaft und Abstellzwecke zur Verfügung. Ein praktischer Kelleraußenzugang ermöglicht zudem den direkten Weg in den Garten.
Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab: Er bietet eine gute Fläche zum Spielen für Kinder, zum Entspannen und Verweilen sowie für gemütliche Abende auf der Terrasse, ideal, um den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern bereits gut vorbereitet, um eine wertige und zeitgemäße Gestaltung zu ermöglichen. Insbesondere wurden die Wandflächen aufwendig vorbereitet und neu verputzt, sodass diese grundlegenden Arbeiten für ein ansprechendes Endergebnis bereits abgeschlossen sind. Darüber hinaus wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Der Teppichboden im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und bietet somit eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung.
Im Laufe der Jahre wurden zudem weitere Maßnahmen am Haus vorgenommen, unter anderem der Einbau von doppelverglasten Fenstern.
Lage
Die Stadt Bocholt liegt im Westmünsterland und ist die größte Stadt im Kreis Borken. Als bedeutender Wirtschafts-, Wohn- und Einkaufsstandort bietet Bocholt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr gut: Über die Bundesstraßen B 473 und B 67 besteht eine schnelle Verbindung zur A 3 sowie zur A 31. Der Bahnhof Bocholt bietet mit der Regionalexpress-Anbindung eine direkte Verbindung in Richtung Wesel und Düsseldorf.
Für Familien stehen in Bocholt zahlreiche Schulformen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote.
Der Ortsteil Biemenhorst zählt zu den gewachsenen und zugleich sehr gefragten Wohnlagen Bocholts. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Doppelhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Immobilie selbst liegt in einer wenig befahrenen Straße.
Ein zentrales Ortszentrum an der Birkenallee stellt mit Supermärkten, Banken und Arztpraxen eine gute Nahversorgung sicher – auch für die angrenzenden Stadtteile. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Anbindung in Richtung A 3 ist der Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler.
Ausstattung
Raumaufteilung nach Geschossen
Erdgeschoss (EG)
Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten
Gäste-WC
Küche mit Blick zur Straße
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss (OG)
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Loggia (Zugang von zwei Zimmern)
Dachgeschoss (DG)
Ausgebauter Wohn-/Nutzraum mit kleinem Waschbereich
Nicht ausgebauter Abstell-/Lagerbereich
Kellergeschoss
Kellerraum I
Kellerraum II mit Zugang zum Garten
Objektmerkmale im Überblick
– Ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Bocholter Ortsteil Biemenhorst
– Reihenmittelhaus mit durchdachtem, großzügigem Grundriss
– Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront
– Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten
– kleiner Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und für gemütliche Abende bei Sonnenuntergang
– Vollgeschossiges Obergeschoss ohne Dachschrägen
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Loggia mit Zugang von zwei Schlafzimmern
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche
– Wasseranschluss im Dachgeschoss vorhanden
– Teilweise vorbereitete Modernisierungsmaßnahmen (neu verputzte Wände)
– Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
– Doppelverglaste Fenster aus 2020
– Heizungsanlage aus 2015 – Warmwasserspeicher aus 2005
– Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen
– Kelleraußenzugang zum Garten
Sonstiges
Fazit und Sonstiges
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus im Bocholter Süden bietet eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Obergeschoss ist vollgeschossig ausgeführt und ohne Dachschrägen, ergänzt durch ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit viel Nutzfläche. Das Haus wurde bereits in Teilen vorbereitet, sodass wichtige Vorarbeiten für weitere Renovierungen schon erfolgt sind. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um sie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Hinweise:
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen entnommen und nicht geprüft. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt und Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche bauliche Zustand. Ich bin im Rahmen des Auftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig. Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen – dies schließt auch Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, z. B. per E-Mail, genügt. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bei Interesse – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.02.2026
- Energieausweis gültig bis 18.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.