Hausansicht mit Garage
Hauseingang
Eingangsbereich
Offens Wohnen
Schöner Wohnen
Großer Wohnbereich
Lichtdurchflutet
Gemütlicher Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche offen zum Wohnbereich
Schlafzimmer EG
Flurbereich mit Wohnraumcharakter
Lesebereich
Gemütlichkeit
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Zugang zum Untergeschoss
Flur Keller
Hauswirtschaftsraum Keller
Raum I Keller
Raum I mit Küchenzeile
Raum II Keller
Raum II Keller
Badezimmer Keller
Heizungskeller und WC
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Hausansicht
Hausansicht
Gartenimpressionen
Gartenansicht
Gartenimpressionen
Charmantes Walmdachhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage von Wesel-Obrighoven
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 46485 Wesel
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 824 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1975
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Immobilien-ID 5709
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
WESEL-OBRIGHOVEN! Vorankündigung
Diese Immobilie befindet sich derzeit noch in der Vermarktungsvorbereitung. Einige Objektunterlagen sowie einzelne Angaben, insbesondere Flächenangaben, werden aktuell noch geprüft und nach Vorliegen der vollständigen Unterlagen entsprechend ergänzt.
Dieses charmante Walmdachhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss sowie durch seine ruhige und naturnahe Lage. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum liebevoll angelegten Garten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus der Flurbereich in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses führt. Das Herzstück der Immobilie bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche ist zum Wohnbereich geöffnet und verfügt über eine Arbeitsfläche, die offen zum Wohnraum gestaltet ist, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohngefühl entsteht.
Der breite Flurbereich wird durch einen gemütlichen Lesebereich ergänzt, der sich ideal als kleine Rückzugsecke oder auch als Platz für eine Lese- oder Arbeitsecke nutzen lässt.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Raumkonzept ermöglicht damit komfortables und praktisches Wohnen auf einer Ebene und ist besonders attraktiv für Menschen, die ebenerdig wohnen möchten und gleichzeitig nicht auf den Komfort eines eigenen Gartens verzichten wollen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der nahezu uneinsehbar ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen genießen, während der Blick ins angrenzende Wäldchen die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Kellergeschoss bietet weitere großzügige Flächen. Hier befinden sich ein Flur, zwei zusätzliche Räume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die in der Vergangenheit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurden. Diese Flächen sind nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen und wurden daher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Sie bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Der Hausaufbau erfolgte ursprünglich in Fertigbauweise und wurde anschließend außen verklinkert, wodurch das Gebäude eine solide und langlebige Außenfassade mit klassischem Erscheinungsbild erhalten hat.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeug sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wird mit einem Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin verkauft. Die Eigentümerin bewohnt das Haus weiterhin und möchte ihren Lebensabend in ihrem vertrauten Zuhause verbringen.
Für Käufer bietet sich dadurch eine besondere Gelegenheit, eine Immobilie in sehr schöner Lage bereits heute zu erwerben und sie perspektivisch zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Diese Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die langfristig planen und sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in attraktiver Lage erfüllen möchten.
Diese Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die langfristig planen und sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in attraktiver Lage erfüllen möchten.
Weitere Informationen zum Wohnrecht sowie zu den entsprechenden vertraglichen Regelungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wesel, im beliebten Stadtteil Obrighoven, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer hohen Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem kleinen Wäldchen, die eine schöne, naturnahe Atmosphäre schafft und zu Spaziergängen sowie erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Das Haus liegt in einem ruhigen Stichweg auf einem attraktiven, großzügigen Grundstück und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders angenehme Wohnsituation.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.
Ausstattung
Auf einen Blick:
– Walmdachhaus mit Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
– Fertigbauweise mit verklinkerter Außenfassade
– offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
– Küche mit zum Wohnraum geöffneter Arbeitsfläche
– große Fensterflächen mit Blick in den Garten
– Schlafzimmer
– großzügig umgebautes Badezimmer im Erdgeschoss
– breiter Flurbereich mit integriertem Lesebereich
– praktischer Abstellraum direkt an der Küche
– voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzräumen
– Keller mit Bad, Küche und weiteren Räumen (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
– Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum im Keller
– große Garage
– großzügiger, liebevoll angelegter Garten
– Gartenbereich weitgehend uneinsehbar
– ruhige Lage direkt am Wäldchen
– Grundstück in Sackgassenlage mit viel Privatsphäre
Aufteilung:
Erdgeschoss
– Eingangsbereich
– Flurbereich zum
– offenen Wohn- und Esszimmer
– Küche zum Wohnraum mit Theke
– Abstellraum
– kleiner Lesebereich
– Badezimmer
– Schlafzimmer
Kellergeschoss
– Flur
– Raum I mit angrenzender Küche
– Raum II
– Badezimmer
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum
– Abstellraum
Sonstiges
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Lage, Wohnkomfort und großzügigem Grundstück. Das charmante Walmdachhaus mit Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hellen Räumen und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.
Besonders attraktiv ist das Haus für Menschen, die ebenerdig wohnen möchten und gleichzeitig nicht auf den Komfort eines eigenen Gartens verzichten wollen.
Die ruhige Lage in Wesel-Obrighoven direkt an einem kleinen Wäldchen, das große Grundstück sowie die Lage in einer Sackgasse schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und naturnahem Umfeld.
Die Immobilie wird mit Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin verkauft. Für Käufer ergibt sich dadurch eine interessante Gelegenheit, eine sehr schöne Immobilie in attraktiver Lage bereits heute zu erwerben und sie perspektivisch zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Weitere Informationen zum Wohnrecht und zu den vertraglichen Regelungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Im Untergeschoss bzw. Kellerbereich wurden in der Vergangenheit Räume genutzt, für die in den Bauunterlagen derzeit keine ausdrückliche Genehmigung vorliegt. Eine mögliche Nachgenehmigung könnte eine großzügige Erweiterung der nutzbaren Fläche und damit einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für langfristig denkende Käufer, die sich ein Haus in sehr schöner Lage sichern und zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Diese Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die langfristig planen und sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in attraktiver Lage erfüllen möchten.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche oder technische Prüfung der Unterlagen wurde von uns nicht vorgenommen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Informationen und Unterlagen eigenständig zu prüfen. Maßgeblich für den Inhalt eines Kaufvertrages sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Wir sind im Rahmen des Maklerauftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig.
Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein, wodurch Raumgrößen gegebenenfalls anders wirken können.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, auch telefonisch. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.