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Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 46569 Hünxe
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 314 m²
- Bürofläche ca. 314 m²
- Baujahr 2011
- Gesamtfläche ca. 481 m²
- Nutzfläche ca. 481 m²
- Immobilien-ID 5710
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hünxe-Bucholtwelmen
Viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Wachstum auf einem großzügigen Grundstück.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Hünxe-Bucholtwelmen. Das im Jahr 2011 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine sehr wertige Bauausführung und ein weitläufiges Grundstück von ca. 2.378 m² zzgl. ca. 1.422 m² Verkehrsfläche. Insgesamt stehen ca. 168 m² Wohnfläche sowie rund 324 m² gewerblich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt für geschäftliche und private Zwecke attraktiv.
Das Erdgeschoss bietet drei großzügige und variabel nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche gewerbliche Tätigkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Teeküche für den Pausenbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Diele runden das Angebot ab. Über das zentrale Treppenhaus ist der Zugang zu den weiteren Etagen komfortabel möglich.
Im ersten Obergeschoss stehen weitere große Büroräume zur Verfügung, die sich vielseitig gewerblich nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Arbeitsumgebung.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Wohnraum mit zwei großen Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf- oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene besonders vielseitig nutzbar und erhöht die Flexibilität bei der Raumgestaltung.
Das Objekt begeistert durch seinen durchdachten Grundriss und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen. Die großzügigen Räume, die gehobene Ausstattung und die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen schaffen ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Geschäftsumfeld mit gleichzeitigem Wohnkomfort. Der Balkonausblick und der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss mit Kamin verleihen dem Gebäude zusätzliche Attraktivität – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Nutzer, die Vielseitigkeit und Qualität schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hünxer Ortsteil Bucholtwelmen – einem etablierten Gewerbestandort, der sich durch eine ruhige, aber strategisch hervorragend angebundene Lage auszeichnet. Hünxe liegt im Kreis Wesel am unteren Niederrhein und zählt rund 14.000 Einwohner.
Durch die A3 (AS Hünxe, ca. 5 km) sowie die B58 bestehen schnelle und effiziente Verkehrsverbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Wesel, Dinslaken und Oberhausen. Die umliegenden Wirtschaftszentren sind in 10 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen mit rund 45 km Entfernung gut erreichbar im Einzugsgebiet – ein Vorteil für überregionale Geschäftskontakte. Eine Bushaltestelle an der Hans-Richter-Straße (ca. 700 m) sorgt zudem für eine solide ÖPNV-Anbindung.
Der Standort Bucholtwelmen ist Teil eines gewachsenen Gewerbegebiets, in dem sich mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und moderne Dienstleister erfolgreich etabliert haben. Dies schafft ein professionelles Umfeld, bietet Kooperationsmöglichkeiten und stärkt die regionale Nachfrage nach Dienstleistungen und Produkten.
Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer guten örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Hünxer Zentrum.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, starkem Gewerbeumfeld und angenehmer, naturnaher Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Selbstständige und Investoren, die Wert auf Effizienz, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Ausstattung
Wohn- und Nutzflächen:
-Erdgeschoss ca. 185 m²
(Büro, Ausstellungs- und Schulungsräume etc.)
Obergeschoss ca. 129 m²
(Büroräume etc.)
Dachgeschoss und Spitzboden ca. 168 m²
(Betriebsleiterwohnung)
Auszug aus den Austattungsmerkmalen
– Fußbodenheizung
– Solarthermie vorbereitet
– 811 l Warmwasserspeicher
– Photovoltaik
– Schwerlastestrich
– Entkalkungsanlage
– DV-Verkabelung im ganzen Haus
– etc.
Sonstiges
FAZIT/Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, wertige Bauausführung und ein großzügiges Grundstück. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für vielfältige geschäftliche Nutzungskonzepte.
Vorteile für Käufer:
– Vielseitige Nutzung: Perfekt für Unternehmen, Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
– Großzügige Raumangebote: Variable Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss; zusätzliche Wohnräume im Spitzboden.
– Moderne Ausstattung: Mehrere Badezimmer, Teeküche, Kamin im Wohnbereich, hochwertiger Ausbau.
– Klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich: Ideal für professionelle Abläufe und gleichzeitig hohen Wohnkomfort.
– Repräsentatives Umfeld: Große, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre.
– Attraktives Grundstück: Weitläufiges Areal mit Entwicklungspotenzial und guter Lage im Gewerbegebiet.
– Ein ideales Objekt für anspruchsvolle Nutzer, die Flexibilität, Qualität und Zukunftspotenzial suchen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Plänen, Unterlagen, Skizzen sowie den Angaben des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder können mittels Weitwinkelfotografie erstellt worden sein. Das auf den Fotos dargestellte Inventar ist nicht Bestandteil des Angebots.
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