Hausansicht II
Willkommen
Flur/Eingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Flur OG
Schlafzimmer OG I
Schlafzimmer OG I
Schlafzimmer OG II
Badezimmer OG
Flur OG/Zugang DG
Schlafzimmer DG
Zimmer II DG – Nutzfläche
Hausansicht Garten
Hausansicht Garten I
Hausansicht I
Altbau mit Herz und Potenzial – charmantes Reihenhaus nahe der Innenstadt
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 46395 Bocholt
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Grundstück ca. 112 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1928
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 5714
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses dreigeschossige, unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1928 besticht durch den besonderen Charme der klassischen Bauweise dieser Zeit. Häuser aus dieser Epoche sind heute selten geworden und bieten eine solide Grundlage für Menschen, die den Charakter älterer Gebäude zu schätzen wissen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Eingangsbereich in die Küche, das Gäste-WC sowie in das Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse, die über eine kleine Stufenanlage erreichbar ist.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich der Flurbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen, wodurch sich gute Stellmöglichkeiten für Möbel ergeben.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Laut vorliegenden Unterlagen kann ein Raum als Schlafzimmer genutzt werden, während das zweite Zimmer eine praktische Nutzfläche darstellt.
In der umliegenden Nachbarschaft wurden bereits verschiedene Anbauten genehmigt und realisiert, sodass grundsätzlich auch bei dieser Immobilie Erweiterungspotenzial bestehen könnte. Eine entsprechende Umsetzung ist jedoch im Einzelfall baugenehmigungsrechtlich zu prüfen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang vom Garten. Durch die straßenseitige Bebauung wirkt die verfügbare Gartenfläche größer, als es die Grundstücksgröße zunächst vermuten lässt. Ein zusätzlicher Stichweg zum Garten ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Die Tapeten wurden bereits entfernt, sodass Renovierungsarbeiten unmittelbar beginnen können. Insgesamt besteht noch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber charaktervoller Altbauten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bocholt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Bocholt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit einer der größten Fußgängerzonen Nordrhein-Westfalens sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der beliebte Aasee lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Nachbarschaft und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B67 und B473 sind schnell erreichbar und führen in Richtung Autobahn A3. Zudem verfügt Bocholt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen über Wesel, wodurch auch eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und in das regionale Bahnnetz besteht.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Wesentliche Erneuerungen im Überblick:
Erneuerung der Dacheindeckung (ca. 1980)
Erneuerung der Elektroverteilung (ca. 1995)
Austausch der Fenster (ca. 1996)
Modernisierung von Bad und WC (ca. 1997)
Erneuerung der Abwasserleitungen (ca. 1997)
teilweise Erneuerung des Innenausbaus (ca. 1997)
Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2000)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingang
– Flur
– Küche
– Wohn- und Esszimmer
– Gäste-WC (Halbgeschoss)
1. Obergeschoss:
– Schlafzimmer I
– Schlafzimmer II
– Badezimmer
Dachgeschoss:
– Schlafzimmer III
– Zimmer – Nutzfläche
Keller (mit Außenzugang):
– Raum I
– Raum II
– Raum III
Sonstiges
Fazit:
Dieses charmante Reihenhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Liebhaber älterer Häuser, die den besonderen Charakter dieser Bauzeit zu schätzen wissen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Durch das vorhandene Potenzial eignet sich die Immobilie besonders für Menschen mit handwerklichem Geschick, die Freude daran haben, einem Haus mit Charme neues Leben einzuhauchen und es nach den eigenen Ideen zu gestalten.
Mit seinem Altbauflair und der attraktiven Nähe zur Bocholter Innenstadt bietet dieses Haus eine schöne Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und lade Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche oder technische Prüfung der Unterlagen wurde seitens der Maklerin nicht vorgenommen.
Ich bin im Rahmen des Maklerauftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig.
Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein, wodurch Raumgrößen gegebenenfalls anders wirken können.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, auch telefonisch. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bei Interesse, ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 356 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.12.2025
- Energieausweis gültig bis 08.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.