Hausansicht
Flurbereich Einheit II
Wohnzimmer Einheit II
Küche Einheit II
Flur EG Einheit II
Flur EG Einheit II
Schlafzimmer Einheit II
Schlafzimmer Einheit II
Schlafzimmer Einheit II
Badezimmer Einheit II
Gäste-WC Einheit II
Balkon Einheit II
Aussicht in den Garten
Wohnzimmer Einheit I
Esszimmer Einheit I
Küche Einheit I
Badezimmer I Einheit I
Flur OG Einheit I
Schlafzimmer Einheit I
Schlafzimmer Einheit I
Badezimmer II Einheit I
Gartenansicht
Garten
Zweifamilienhaus mit viel Platz in Rheinnähe
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 46487 Wesel
- Kaufpreis 378.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 790 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1982
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Immobilien-ID 5724
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
In schöner Lage des Weseler Ortsteils Bislich, nahe des Rheins, befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem ca. 790 m² großen Grundstück.
Das Gebäude geht auf einen älteren Gebäudebestand zurück. Bauunterlagen zum Ursprungsgebäude liegen nicht mehr vor. In den Jahren 1982-1985 erfolgte ein umfassender Umbau mit Erweiterung und grundlegender Neugestaltung, sodass das heutige Erscheinungsbild und die wesentlichen Gebäudestrukturen aus dieser Baumaßnahme stammen.
Der gemeinsame Hauseingang mit großzügigem, wohnlichem Flurbereich verbindet beide Wohneinheiten harmonisch miteinander und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Die vordere Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die hintere Wohneinheit bietet eine großzügige Aufteilung, ist vollständig unterkellert und verfügt über viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und jeweils mit zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC ausgestattet, eine komfortable und seltene Aufteilung mit viel Platz für Familie und Alltag.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, einem großzügigen Garten und gewachsenem Baumbestand. Die breite Einfahrt bietet mehrere Stellplätze. Ursprünglich war zudem die Errichtung von zwei Garagen beantragt.
Die Lage in Bislich zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Weseler Ortsteil Bislich, einer Ortschaft mit besonderem Charme direkt am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins sowie durch die schöne Niederrheinlandschaft bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Bislich überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie ein aktives Vereinsleben. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Stadt Wesel mit ihrer Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Schulen ist gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte des Niederrheins sowie die Anbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande machen den Standort zusätzlich interessant.
Wer naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchte, findet in Bislich einen besonders lebenswerten Standort.
Ausstattung
Aufteilung
– Eingang und gemeinsamer Flur
Raumaufteilung nach Einheiten
Vorderhaus (vermietet)
Erdgeschoss (EG)
– Diele
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Badezimmer I
– Gäste-WC
– Schlafen I
Dachgeschoss (DG)
– Flur
– Schlafen II
– Schlafen III
– Ausgebauter Dachraum
– Badezimmer II
Keller
– Abstellraum
Hinterhaus (leerstehend)
Erdgeschoss (EG)
– Diele
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Schlafen I
– Badezimmer I
– Gäste-WC
– Terrasse
– Garten
Dachgeschoss (DG)
– Flur
– Schlafen II
– Schlafen III
– Schlafen IV
– Schlafen V
– Badezimmer II
Keller (KG)
– Flur
– Abstellraum
– Heizungsraum
– Wasch- und Trockenraum
Objektmerkmale im Überblick
– Familienfreundliche Lage in schöner Ortschaft von Bislich
– Rheinnahe Wohnlage mit naturnahem Umfeld
– Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Eine Wohneinheit derzeit gut vermietet
– Großzügige Raumaufteilungen in beiden Einheiten
– Jeweils 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
– Gemeinsamer Hauseingang mit wohnlichem Flurbereich
– Hintere Wohneinheit vollunterkellert
– Großer Garten mit schönem Baumbestand
– Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
– Großzügige Einfahrt mit guten Parkmöglichkeiten
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
Energiebedarfausweis Haus 1
Baujahr Energieerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude: 1982
Energiebedarfausweis Haus 2
Baujahr Energieerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude: 1985
Sonstiges
Fazit/Sonstiges:
Fazit
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in schöner Rheinlage von Bislich überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Raumaufteilungen und einen großen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Die bereits vermietete Wohneinheit bietet eine interessante Ergänzung zur Eigennutzung. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Dargestellte Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche oder technische Prüfung der Unterlagen wurde von uns nicht vorgenommen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Informationen und Unterlagen eigenständig zu prüfen. Maßgeblich für den Inhalt eines Kaufvertrages sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Wir sind im Rahmen des Maklerauftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig.
Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein, wodurch Raumgrößen gegebenenfalls anders wirken können.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, auch telefonisch. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 26.08.2024
- Energieausweis gültig bis 26.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.