Renate Booms Immobilien

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Crispinusplatz 4, 46399 Bocholt

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Renate Booms

+49 1516 4514421

Ein Haus – Drei Wohneinheiten – Unendlich viel Potenzial

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 46399 Bocholt
Kaufpreis 845.000,00 €
Wohnfläche ca. 312 m²
Grundstück ca. 3.127 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 120 m²
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 135 m²
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Immobilien-ID 5728
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Viel Platz. Klare Trennung. Zahlreiche Perspektiven
Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, über 3.000 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, unmittelbar an der niederländischen Grenze.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Bocholt-Suderwick bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht sowie für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Insbesondere der separate Flachdachanbau eröffnet hierfür interessante Möglichkeiten. Durch den eigenen Zugang und die räumliche Trennung vom Haupthaus bietet sich dieser Bereich, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Zulässigkeit, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder für ein ruhiges Homeoffice an. So lassen sich Privatsphäre und berufliche Nutzung optimal miteinander verbinden.

Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten erweitert und modernisiert. Heute verfügt sie über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie getrennten Verbrauchszählern für Strom, Gas und Wasser.

Das Untergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche gehört zum Erdgeschoss im Haupthaus bietet aufgrund seiner Deckenhöhe von ca. 2,40 m und der vorhandenen Tageslichtbereiche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich.

Hinzu kommen eine ca. 21 m² große Garage, ein Carport, sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern eröffnet Freiräume für individuelle Lebenskonzepte. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Obst- und Gemüsegarten erfüllen möchten, hier findet jeder ausreichend Raum. Auch ein Pool, ein idyllischer Gartenteich oder weitere Aufenthaltsbereiche im Grünen lassen sich nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Weite des Grundstücks und der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Suderwick, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze.

Bocholt zählt mit rund 75.000 Einwohnern zu den größten Städten im westlichen Münsterland und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, einem Krankenhaus sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Innenstadt, zahlreiche Grünanlagen und ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz prägen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Suderwick verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Bocholter Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nachbarschaft zu den Niederlanden. Der Grenzübergang nach Dinxperlo ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Gastronomie, Freizeit und den täglichen Bedarf.

Gerade für Familien bietet die unmittelbare Grenzlage besondere Möglichkeiten. Schulen, Betreuungsangebote sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl auf deutscher als auch auf niederländischer Seite gut erreichbar. Die Nähe zu Dinxperlo macht den Alltag über die Grenze hinweg unkompliziert und bietet damit interessante Perspektiven für Familien, die in Deutschland oder den Niederlanden verwurzelt sind.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, unabhängig davon, auf welcher Seite der Grenze der Arbeitsplatz liegt. Niederländische Arbeitgeber sind schnell erreichbar, während die A3-Anschlussstelle Rees/Isselburg/Bocholt mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist und eine gute überregionale Verbindung in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet und Düsseldorf bietet.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer weitläufigen Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren auf deutscher und niederländischer Seite ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu zwei Ländern macht Suderwick zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

Die Wohneinheiten

Wohneinheit 1 – EG – ca. 131 m² Wohnfläche
Der Erdgeschossbereich verbindet einen repräsentativen Eingangsbereich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, geräumiger Küche, Nebenräumen und direktem Zugang zum Außenbereich.

– großer Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– eine geräumige Küche
– eine Nebenküche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Nebeneingang/Abstellraum mit Durchgang zum Garten und Küche

Wohneinheit 1 – UG – ca. 120 m² Nutzfläche
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und Tageslichtbereichen bietet das Untergeschoss zusätzliche Flächen für Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder Arbeiten. Teile befinden sich im Rohbauzustand und können nach Bedarf weiterentwickelt werden.

– Vorraum
– Wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Wasseranschluss
– Hobby- und Arbeitsraum
– Abstellraum
– Hauswirtschaftsraum
– Badezimmer im Rohbauzustand mit vorhandenen Anschlüssen
– Heizungsraum

Wohneinheit 2 – OG – ca. 126 m² Wohnfläche
Die Obergeschosswohnung lebt von ihrem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, den markanten Fensterflächen und dem Blick über Garten und Umgebung. Ein separater Hauseingang mit eigenem Treppenaufgang sorgt für klare Abgrenzung.

– separaten Hauseingang mit Treppenaufgang
– Gäste-WC im EG
– großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Flur
– Schlafzimmer I
– Schlafzimmer II
– Badezimmer
– Abstell- und Hauswirtschaftsraum

Wohneinheit 3 – Flachdachanbau im EG – ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche
Der separat zugängliche Anbau ergänzt das Haus um einen kompakten, eigenständigen Wohnbereich. Er kann insbesondere für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder Vermietung interessant sein. Auch eine Verbindung von Wohnen und ruhiger Arbeit ist denkbar, soweit öffentlich-rechtlich zulässig.

– eigener Eingang/Windfang
– Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Badezimmer II und Waschmaschinenanschluss
– Abstell- und Hauswirtschaftraum
– Zugang zur Garage
– Garage ca. 20 m²
– eigene Terrasse

Modernisierungen und Umbauten
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, unter anderem:
– umfangreiche Umbaumaßnahmen 2007/2008
– Freilegung, Abdichtung und Dämmung des Untergeschosses
– Errichtung eines separaten Treppenhauses als eigenständiger Zugang zur Wohneinheit im Obergeschoss
– Aus- und Umbau des Obergeschosses zur zweiten Wohneinheit sowie des Anbaus zur dritten Wohneinheit
– Erneuerung der Flachdachabdichtung einschließlich Zwischenbau im Jahr 2023
– Wartung und Reparatur der Hebeanlage (2021)

Besonderheiten
– drei separate Wohneinheiten
– separate Versorgungsleitungen und Heizungsanlagen
– drei eigene Hauseingänge
– großzügige Wohnflächen
– ca.120 m² zusätzliche Nutzfläche
– große Garage
– Carport
– Blick auf Wiesen und Felder
– ruhige Ortsrandlage
– große Gartenfläche mit vielen Möglichkeiten
– großzügige Garten- und Terrassenbereiche
– umfangreiche Modernisierungen
– dokumentierte Baumaßnahmen
– interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren
– uvm.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet verschiedene Konzepte:
– Mehrgenerationenhaus
– Wohnen und Vermieten
– Kapitalanlage
– Teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen
– Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten
– eventuelle Aufteilung als WEG (muss baurechtlich geprüft werden)

Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
– großzügige Garten- und Terrassenbereiche
– Obst- und Gemüsegarten zur Selbstversorgung
– Hochbeete oder Gewächshaus
– Spielbereich für Kinder
– Pool oder Schwimmteich
– Gartenteich oder Naturteich
– Feuerstelle oder Außenküche
– Pavillon oder Pergola als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
– Auslauf für Hunde
– Hühnerhaltung für den Eigenbedarf (unter Beachtung der örtlichen Vorschriften)
– Platz für Bienenstöcke oder andere naturnahe Gartennutzungen
– Stellflächen für Wohnmobil, Anhänger oder Freizeitfahrzeuge

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Fazit und Hinweise

Meine Einschätzung:
Mich begeistert an dieser Immobilie vor allem die Kombination aus großzügigem Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet. Das große Grundstück, die drei Wohneinheiten und die grenznahe Lage schaffen beste Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten, hier findet jeder Raum, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders beeindruckt mich das außergewöhnlich große Grundstück, das viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien, Tierfreunde oder einfach für Menschen bietet, die Ruhe, Natur und Platz zu schätzen wissen. Für mich ist dies eine Immobilie mit besonderem Potenzial und Seltenheitswert.

Hinweise und rechtliche Informationen:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche, technische oder statische Prüfung der Unterlagen sowie des Gebäudes wurde seitens der Maklerin nicht vorgenommen.

Einige der im Exposé verwendeten Fotografien können mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden sein. Dadurch können Raumgrößen und Raumproportionen auf den Bildern von der tatsächlichen Wahrnehmung abweichen.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) bin ich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität meiner Kunden festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher um Verständnis, dass ich vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die erforderlichen Ausweisdokumente einsehen und die gesetzlich vorgeschriebenen Daten erfassen muss.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung der Maklerin.

Die überlassenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der Maklerin.

Die Maklerin ist aufgrund eines entsprechenden Maklervertrages sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass ich Sie zur Bearbeitung Ihres Anliegens auch telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Diese Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder wünschen Sie weitere Informationen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Renate Booms
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft/Immobilienmaklerin · Geprüfte Wertermittlerin (EIA) · IVD-Mitglied

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 30.07.2026
Energieausweis gültig bis 29.07.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Ein Haus – Drei Wohneinheiten – Unendlich viel Potenzial

Ein Haus – Drei Wohneinheiten – Unendlich viel Potenzial

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.