Hausansicht
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Eingang
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Wohnraum
Kochen
Wohnraum
Wohnraum
Balkon
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Hausansicht
Moderne Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 46487 Wesel
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2020
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5729
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
WESEL-BLUMENKAMP! Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2020 errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnanlage fällt auf, wie gepflegt und ansprechend das gesamte Umfeld gestaltet ist. Liebevoll angelegte Grünflächen, eine moderne Architektur und ein harmonisches Gesamtbild vermitteln auch heute, sechs Jahre nach der Fertigstellung , einen äußerst positiven Eindruck.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die barrierearme Ausführung und der Personenaufzug ergänzen das stimmige Gesamtbild. Ein Zuhause, das sich für unterschiedliche Lebensphasen eignet. Praktisch sind auch die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt lediglich um 4,50 € je m² Wohnfläche jährlich und ist somit transparent und gut kalkulierbar.
Lage
Die Hansestadt Wesel liegt am Niederrhein, direkt am Rhein, und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Blumenkamp, einer ruhigen, gepflegten und von viel Grün geprägten Wohnlage nahe Hamminkeln.
Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Gepflegte Grünflächen, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Weseler Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 sowie den Schienenverkehr zwischen Bocholt und Wesel macht den Standort zudem besonders attraktiv – insbesondere für Berufspendler.
Ausstattung
Aufteilung:
– Diele
– Wohn- und Esszimmer
– offene Küche
– Schlafzimmer I
– Schlafzimmer II
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Abestellraum
Ausstattung auf einem Blick:
– Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
– Barrierearme Ausführung
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
– Balkon
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen
– Moderne und zeitlose Bodenbeläge
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
– Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
– Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Videosprechanlage
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Liebevoll gestaltete Außenanlagen mit begrünten Gartenbereichen und ansprechend angelegten Wegeverbindungen
– Moderne, energieeffiziente Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik
– Weitere Ausstattungsmerkmale, die den hohen Wohnkomfort abrunden
Sonstiges
Fazit/Hinweis
Fazit:
Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem gepflegten Wohnumfeld und einer Lage, in der sich viele Wege des Alltags unkompliziert erledigen lassen. Sie eignet sich sowohl für Menschen, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig interessante Wohnlage legen.
Eine Immobilie, die bereits heute einen gepflegten Eindruck vermittelt und auch langfristig ihren Reiz behalten dürfte.
*Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers sowie der vorliegenden Dokumentation. Eine eigene Prüfung der Angaben wurde, soweit nicht ausdrücklich angegeben, nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen und nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können hinsichtlich Maß, Zuschnitt und Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche bauliche Zustand.
Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und stammen aus dem Jahr der Fertigstellung der Wohnanlage. Sie dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards. Die weiteren Fotografien wurden für dieses Exposé aufgenommen. Einzelne Aufnahmen können mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert worden sein, wodurch Raumgrößen und Raumwirkungen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
Ich bin im Rahmen des Maklerauftrags sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass ich Sie zur Bearbeitung Ihres Immobilieninteresses telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Diese Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 17.09.2019
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.