Hausansicht
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Hausflur
Aufnahme aus einer vergleichbaren Wohnung im Objekt
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Gartensicht
Eigentumswohnung im 1.OG mit Garage und Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 46483 Wesel
- Kaufpreis 98.000,00 €
- Hausgeld 224,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1954
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 5734
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wesel. Die angenehme Wohnlage am Rand der Weseler Innenstadt verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof und verschiedene Busverbindungen. Die gepflegte Nachbarschaft mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Flur. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eigentümern und Mietern ist derzeit die Mitbenutzung der Gartenfläche gestattet.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem der Ausbau der Dachgeschosse, die vollständige Erneuerung und Wärmedämmung der Fassaden, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingänge sowie die teilweise Modernisierung der Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2008.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf 5.400,00 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand der Weseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar.
Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig lädt die Lage am Rhein mit seinen Deichlandschaften, Promenaden sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Wesel gilt als attraktiver Ausgangspunkt für den Radtourismus am Niederrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Kreisstadt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A57 sind die Städte des Ruhrgebiets, der Niederrhein sowie die benachbarten Niederlande gut erreichbar. Der Weseler Bahnhof bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Emmerich und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Ausstattung
Raumaufteilung:
– Wohn- und Essbereich mit offenem Küchbereich
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Flur
– Loggia
– Kellerraum
– Garage
– Gartenmitbenutzung
Besonderheiten:
– Vermietete Eigentumswohnung
– Garage im Kaufpreis enthalten
– Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
– eigener Kellerraum
– Gartenmitbenutzung für die Mieter
– gepflegte Wohnanlage
– umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2001
– zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2008
Vorzüge:
– Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
– Gute Anbindung an die Weseler Innenstadt
– Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A57
– Gute Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein
– Lage in einer gepflegten Wohnanlage
– Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
– Jährliche Nettokaltmiete von derzeit 5.400 €
– Balkon (Loggia), Kellerraum und Garage bieten zusätzlichen Wohn- und Nutzwert
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: C
Energieeffizienzklasse: 93,4 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Fazit/Rechtliches
Meine Einschätzung:
Mich überzeugt bei dieser Wohnung vor allem die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, den umfangreichen Modernisierungen und der ruhigen, gut angebundenen Lage. Das bestehende Mietverhältnis sowie die Garage im Kaufpreis machen die Wohnung aus meiner Sicht zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Hinweise und rechtliche Informationen:
Die dargestellten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Objekt und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche, technische oder statische Prüfung der Unterlagen sowie des Gebäudes wurde seitens der Maklerin nicht vorgenommen.
Soweit vorhanden, können Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere objektrelevante Unterlagen nach näherem Interesse und in Abstimmung mit den Eigentümern zur Verfügung gestellt werden.
Angaben zum Hausgeld, zur Instandhaltungsrücklage sowie zu den Bewirtschaftungskosten beruhen auf den vom Verwalter oder den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Einige der im Exposé verwendeten Fotografien können mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden sein. Dadurch können Raumgrößen und Raumproportionen auf den Bildern von der tatsächlichen Wahrnehmung abweichen.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) bin ich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität meiner Kunden festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher um Verständnis, dass ich vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die erforderlichen Ausweisdokumente einsehen und die gesetzlich vorgeschriebenen Daten erfassen muss.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung der Maklerin.
Die überlassenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der Maklerin.
Die Maklerin ist aufgrund eines entsprechenden Maklervertrages sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass ich Sie zur Bearbeitung Ihres Anliegens auch telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Diese Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder wünschen Sie weitere Informationen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Renate Booms
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft/Immobilienmaklerin · Geprüfte Wertermittlerin (EIA) · IVD-Mitglied
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.09.2021
- Energieausweis gültig bis 01.09.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.