Booms Immobilien Familie Kamin Terrasse
  • Wohnen und Arbeiten im Bocholter Süden *RESERVIERT*
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  • immobilie
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    • Objektbeschreibung
    • Im Bocholter Süden liegt dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen. In den Jahren ab 1938 wurden das Wohnhaus, wie auch der gewerbliche Teil immer wieder erweitert und somit das sehr große Grundstück gut ausgenutzt.
      Das Einfamilienhaus mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche wurde im Jahr 1938 erbaut und 1977 um einen Wohnraum von fast 60 m² erweitert. Auf zwei Etagen befinden sich jeweils ein Badezimmer und eine Küche. Somit besteht auch die Möglichkeit die Wohneinheit als Zweifamilienhaus zu nutzen. Eine Trennung im Eingangsbereich ist bereits vorhanden.
      Großzügig Leben ist bereits im Erdgeschoss möglich. Neben dem riesigen Wohnbereich mit einem wundervollen Kaminofen und großzügiger Fensterfront, befindet sich hier auch eine sehr große Küche, indem sich Ihr Familienleben tagsüber wunderbar abspielen kann. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein sehr großer Abstellraum von fast 32 m² Nutzfläche, wie auch der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bieten auf ca. 210 m² ein gutes Raumgefühl. Zum Lagern und Abstellen gibt es auch noch den Teilkeller mit 2 Kellerräumen.
      Über eine Holztreppe geht es hoch ins Dachgeschoss. Hier geht es genauso großzügig weiter. Neben den beiden Schlafzimmern, befindet sich auch hier eine große Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Highlight ist hier der Zugang vom weiträumigen Wohnraum der Zugang zur riesigen überdachten Dachterrasse. Selbst bei schlechtem Wetter brauchen Sie hier Ihre Gartenmöbel nicht wegstellen. Und wenn Sie doch möchten, ist ein Zugang zu einem kleinen Dachstuhl vom Nebengebäude sehr praktisch für Unterstellmöglichkeiten. Aber wir sind hier noch nicht am Ende. Eine gut zugängliche Holztreppe führt in den Spitzboden. Hier ist Stau- und Lagerraum reichlich vorhanden, eventuell sogar ein Ausbau möglich.
      Die Außenanlagen rund ums Wohnhaus sind eingefriedet. Eine schöne Gartenfläche lädt zum Genießen der Sonnenstunden ein. Besonders ist hier auch ein „Innenhof“ zu erwähnen, der über eine Toranlage, wie auch über einen Ausgang von der Kaminecke zu betreten ist.
      Aber noch nicht genug! Praktisch! Leben und Arbeiten auf einem Grundstück. Im Baujahr 1938 wurde am Wohnhaus direkt ein Nebengebäude mit Personalraum, WC und kleiner Werkstatt und einer Verbindung zu einer größeren Halle angebaut. Im Laufe der Jahre wurde die Halle dann immer wieder vergrößert, Heizungsraum, ein Späneturm, Garage, Lager- und Werkstattflächen kamen dazu. Heute haben wir hier eine Nutzfläche einschließlich eines Teildachgeschosses von ca. 985 m². Wenn von praktisch die Rede ist, dann auf jeden Fall auch die zweite Zufahrt auf die Gewerbehalle mit Rolltor. Die gepflasterte Außenanlage bietet dort sehr viele Möglichkeiten für Parkplätze oder Lagerung.

    Ausstattung und Besonderheiten
    Aufteilung:
    Wohngebäude:
    Erdgeschoss:
    Wohn- und Nutzfläche ca. 210 m² (ohne Terrassen und Garage)
    - Eingang
    - Flur
    - Wohnzimmer
    - Esszimmer
    - Schlafzimmer
    - Schlafzimmer
    - Bad
    - Küche
    - Hauswirtschaftsraum
    - Diele
    - Abstellraum
    - Heizungsraum
    - Terrasse
    - Innenhof
    - Garage
    Dachgeschoss:
    Wohnfläche ca. 110 m² (ohne Terrasse und Nebenraum)
    - Wohnzimmer
    - Schlafzimmer
    - Schlafzimmer
    - Flur
    - Bad
    - Küche
    - Dachterrasse
    - Nebenraum
    Spitzboden:
    - Raum I (nicht ausgebaut)
    - Raum II (nicht ausgebaut)
    Keller:
    - Raum I
    - Raum II
    Gewerbe
    Nutzfläche ca. 985 m² gesamt
    Erdgeschoss:
    - Personalraum
    - WC
    - Vorraum
    - Werkstatt I
    - Werkstatt II
    - Heizungsraum
    - Werkstatt III
    - Werkstatt IV
    - Lager
    - Magazin
    - Garage
    Dachgeschoss:
    - Boden-/Abstellraum
    - Späneturm
    Keller:
    - Kellerraum (von außen zugängig)
    - Ölkeller
    Merkmale im Überblick:
    - Wohn- und Gewerbeeinheit
    - Grundstücksgröße - ca. 2.492 m²
    - Wohngebäude -Wohn- und Nutzfläche ca. 343 m²
    - Gewerbe - Nutzfläche ca. 985 m²
    - großzügige Räumlichkeiten im Wohnhaus
    - riesiger Wohnbereich im EG
    - große überdachte Terrasse im OG
    - wunderbarer Kaminofen
    - schöner Innenhof
    - gepflegte Außenanlagen
    - als 2-Parteienhaus nutzbar
    - 2 Bäder
    - 2 Küchen
    - großzügige Lager und Abstellmöglichkeiten
    - Nähe zur Arbeitsstätte
    - 2 Garagen
    - getrennte Werkstätten
    - große Lagerflächen
    - zwei Zufahrten
    - großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten
    - Rolltor
    Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:
    Energieausweistyp - Bedarfsausweis,
    Heizungsart - Zentralheizung,
    Befeuerung/Energieträger - Öl,
    Endenergieverbrauch - 334,3 kWh/m²*a),
    Energieeffizienzklasse - H
    Baujahr 1938
    Hinweis: Die Halle wird nicht beheizt

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    • Fazit:
      Diese Liegenschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Als erstes: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Nicht sehr oft haben wir diese Kombination.
      Vielleicht auch eine Nutzung des Grundstücks für andere Bauvorhaben?!
      Wohnhaus, Gewerbeeinheit und Außenlagen machen einen gepflegten Eindruck. Auch wenn das eine oder andere in die Jahre gekommen ist, lassen Größe, Grundriss, Lage und das Preis-/Leistungsverhältnis der gesamten Einheit noch Spielraum nach oben. Natürlich sind Vermietungen und Verpachtungen von Wohnraum und Gewerberäumlichkeiten gesamt oder in Teilen prima möglich.
      Eine sehr gute Immobilie mit vielen Vorteilen!

      * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, mir übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an mich erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen in Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie

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