- Traumimmobilie mit vielen Möglichkeiten ***VERKAUFT***
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Kerndaten Objektart Einfamilienhaus Objektart Einfamilienhaus mit Gewerbe Grundstücksfläche ca. 480 m² Wohnfläche ca. 232 m² Nutzfläche ca. 120 m² Zimmer 6-8 Baujahr 1880 Letzte Modernisierung 2010 und 2017 Bäder 2 Klima ja Aufzug ja
- Lageansicht
- Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer zentralen Lage von Isselburg. Das Ladelokal liegt in einer gesehenen Lage an der Hauptdurchgangsstraße. Der Gartenbereich und die Doppelgaragen in einer ruhigen Seitenstraße mit einem weiteren Eingang.
Die Stadt Isselburg liegt im Münsterland, nahe zum Niederrhein und den Niederlanden und verkehrsgünstig zur A3 und B67. Gerade für Pendler ins Ruhrgebiet oder die Niederlanden ist der Wohnort besonders interessant. Isselburg ist eine Stadt im Grünen mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kindergärten, zwei Grundschulen, davon eine Ganztagsschule, wie auch eine Verbundschule sind im Ort. Aber auch die Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind sehr gut.
Das Münsterland und der Niederrhein hat vieles zu bieten. Eindrucksvolle Natur, wunderbare Fahrradstrecken, Seen für Wassersport, Gastronomie, Golfplätze, Reiten, Kultur und vielerlei Unterhaltung.
Kaufpreis 398.000,00 EUR Käufercourtage zzgl. 4,76 % inkl. MwSt -
- Objektbeschreibung
- Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Liegenschaft auf eigenem Grundstück im Zentrum von Isselburg. Das historische Grundstück als auch das Gebäude sind außergewöhnlich und traditionsreich.
Das Haus besteht aus einem Ladelokal und dem großzügigen Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde 2010 und 2017 saniert und modernisiert und mit moderner Technik ausgestattet. Bei der Innenarchitektur hat man sowohl Schönheit als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Auch das macht diese Liegenschaft einzigartig. Der Charme der Tradition trifft hier auf modische Elemente. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Ladelokal mit praktischen Nebenräumen. Sollte die große Wohnfläche der Hauptwohnung nicht reichen, ist hier auch eine Nutzungsänderung zum Wohnraum möglich. Die Anschlüsse sind bereits alle vorhanden.
Der Gartenbereich ist uneinsehbar, liebevoll mit vielen schönen Details und aufwendig angelegt worden. Gemütliche Stunden unter der Reetdach Terrasse sind hier schon gewiss. Der großzügige Eingangsbereich, die herrschaftliche Treppenanlage, wie auch die großzügigen Räume mit durchdachten Farbabstimmungen, die Sie jetzt erwarten, werden Sie Staunen lassen. Über zwei Etagen erstrecken sich großzügig dimensionierte Zimmer die - auch in puncto Wohnqualität - High Class sind.
Neben zwei wohlkonzipierten Badezimmern, Gäste-WC, ist gerade auch der lichtdurchflutete Wohnbereich eine Besonderheit. Desweiteren bieten vier Schlafräume, großzügige Flurbereiche, ein kleiner Wintergarten und die außergewöhnlich schöne Küche ein Leben auf „großem Fuß“ mit einer riesigen Priese von Wohlgefühl.
Aber selbst da hat sich ein Eigentümer noch nicht mit zufrieden gegeben. Ein Personenaufzug aus Glas für 4 Personen wurde außen an die Immobilie angebaut, so dass das Obergeschoss barrierefrei begangen werden kann.
Neben zwei Stellplätzen, bietet eine große Doppelgarage Platz für Ihre Autos und Unterstellmöglichkeit. Ein Teilkeller darf nicht fehlen, indem ein Hauswirtschaftsraum und ein Wein-/Lagerraum untergebracht ist.
Ausstattung und Besonderheiten DAS ERDGESCHOSS - großer Empfangsbereich - Ladenlokal I - Ladenlokal II - Vorraum - Gäste-WC - Heizungsraum - Büro - Küche - Abstellraum DAS OBERGESCHOSS - Eingangsbereich im EG - Diele/Wohnbereich - Wohn-Essraum - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Wintergarten - Badezimmer I - Gäste-WC - Aufzug DAS DACHGESCHOSS - Offener Wohnbereich - Schlafzimmer III - Schlafzimmer IV - Badezimmer II DER KELLER - Hauswirtschaftsraum - Weinkeller/Abstellraum DIE AUSSENANLAGEN - innen liegender Garten - große Doppelgarage - zwei Außenstellplätze DIE MERKMALE - historische Immobilie - topp gepflegt - hochwertige Innenausstattung - Modernisierung/Sanierung Wohnbereich 2009 - Modernisierung Ladelokal 2017 - außergewöhnliche Farbgestaltung - Personenaufzug - Wintergarten mit Verdunklungsmöglichkeit - lichtdurchflutete Räume - hohe Decken - Doppelgarage - zusätzliche Parkplätze - herrschaftliche Treppenanlage - teils historische Bodenfliesen - hochwertiger Holzdielenboden - Toreinheit mit Sicherungstechnik - hochwertige Reetdachterrasse - uneinsehbarer Garten - unglaubliches Raumgefühl - großzügige Zimmer - modernes Ladenlokal - Arbeiten und Wohnen in einem Haus - Wohnraumerweiterung möglich - begrüntes Garagendach - Automatische Außenrollläden, - Video-Gegensprechanlage - Klimaanlage im DG, Schlafzimmer, Wintergarten - Klimaanlage im Ladenlokal, uvm. Energieausweis Wohnbereich Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Endenergieverbrauch: 97,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: lt. Ausweis 1930 Energieausweis Nichtwohnteil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas E Endenergieverbrauch Wärme: 127,8 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 16,1 kWh/(m²*a) Baujahr: lt. Ausweis 1930
- Weitere Informationen gewünscht?
- Meine Meinung
Eine sehr schöne Wohn- und Geschäftsanlage mit viel Historie und modernster Innenarchitektur, einem guten Lifestyle, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. Stil & Eleganz mit viel Raum und einem schönen Grundstück in einer gesehenen und doch im Wohn- und Gartenbereich ruhigeren Lage. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine besondere Immobilie, für die man Sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Mit dieser Immobilie sind Sie immer "gut angezogen", egal ob als Angestellter, Unternehmer oder als Vorstand eines Konzerns. Besonders aber auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten auf sehr kurzem Weg leben möchten. Fitness, Beraten, Verwöhnen, Verkaufen usw., vielfältige Gewerbemöglichkeiten sind im Gewerbeteil zu verwirklichen. Interessant, die Erweiterung des Wohnbereiches um die Gewerbefläche, vielleicht um im Mehrgenerationenhaus zu wohnen. Alles in allem eine außergewöhnliche Immobilie, die man in dieser Ausstattung kaum finden wird.
* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, mir übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an mich erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
Info zur MwSt-Senkung ab 01.07.2020: Sofern der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, gebe ich die MwSt-Senkung an meine Kunden weiter.
