- Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage ***VERKAUFT***
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Kerndaten Objektart Mehr-/Einfamilienhaus mit Gewerbe Baujahr 1960 Gesamtfläche ca. 463 m² Wohnfläche ca. 315 m² Anzahl Zimmer 13 Garagen 3 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Keller ja
- Lageansicht
- Die Liegenschaft befindet sich in einer guten, ruhigen Lage in der Nähe des Weseler Bahnhofs. Es liegt geschützt an einer weniger befahrenen Straße und bietet sehr gute Wohnqualität. In wenigen Fahrminuten ist der Ortskern von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Gemeinschafts- Realschule und Gymnasien befinden sich ebenfalls dort. Die Autobahn A3 ist zügig erreichbar.
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein. Die holländische Grenze und auch das Ruhrgebiet liegen ca. 25-30 km entfernt. Wesel bietet viele Freizeit- und kulturelle Angebote.
Kaufpreis 398.000,00 EUR Käufercourtage zzgl. 4,76% inkl. 19% MwSt -
- Objektbeschreibung
- Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügiges Gewerbe- und Wohnhaus in guter Lage von Wesel. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Im Jahr 1960 erbaut, wurde sie 1979 erweitert und kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit repräsentativem Wohnzimmer, wie auch eine gewerbliche Einheit.
Über das helle Treppenhaus gelangt man zu einer weiteren fast 100 m² großen Wohnung und einem kleinen Appartement. Das Keller-geschoss mit ca. 147 m² wird zur Hälfte als Werkstatt genutzt und hat eine eigene Zufahrt.
Das Gesamtobjekt kann vielseitig verwendet werden. Als Betriebs- und Familienhaus, Gewerbe- und Handwerk,Kanzlei oder Ingenieur-büro, als Mehrfamilienhaus und vieles mehr, bietet diese imposante Liegenschaft einiges.
Vielleicht wollen Sie umbauen und erweitern? Einfache
Entwürfe für einen Umbau liegen vor, auch für eine eventuelle
Aufstockung mit einem kleinen Penthouse.
Vermietet sind zur Zeit die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung,
wie auch das Büro im Erdgeschoss mit den dazugehörigen Kellerräumen.
Das ca. 35 m² große Studio im Obergeschoss ist nicht in den ausgewiesenen Mieteinnahmen berücksichtigt.
Ausstattung und Besonderheiten Die Immobilie verfügt über viele großzügige Räume in den einzelnen Einheiten. Der repräsentative Eingang im Erdgeschoss führt zu einer ca. 124 m² großen Wohnung mit großzügiger Terrasse und Blick in den gepflegten Garten. Aufteilung: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche. Durch Umbauarbeiten, ist die Aufteilung gut zu verändern. Die ca. 68 m² große Büroeinheit ist aufgeteilt in Empfangsraum, Aktenzimmer, Mitarbeiterbüro, Chefzimmer, WC. Die Einheit kann nach Ihren Wünschen verändert werden. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Die ca. 91 m² große Wohnung bietet eine schöne überdachte Dachterrasse, die von der Küche aus zu begehen ist. Angenehm ist auch der große Balkon, der südlich ausgerichtet am Wohnzimmer liegt. Daneben befinden sich noch ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer und ein Badezimmer in dieser Wohnung. Ein weiteres kleines 1-Zimmerappartement mit Kochnische und Badezimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab. Der großzügige Kellerraum ist aufgeteilt in Abstellräume und gewerbliche Fläche. Die Gewerbefläche hat einen eigenen Zugang, der über eine Rampe zu erreichen ist. Eine eingebaute Sauna und eine dazugehörige Nass-/Duschvorrichtung finden Sie hier vor. 2 Garagen gehören zur Liegenschaft. Ein heute als Lager genutzter Raum ist als weitere Garage zu nutzen. Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 262,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
- Weitere Informationen gewünscht?
- Fazit/Sonstiges:
Meine Meinung: Eine repräsentative Gewerbe- und Wohnimmobilie mit sehr vielen Möglichkeiten. Ob als eigengenutztes Wohnhaus, Wohn- und Gewerbeimmobilie oder Renditeobjekt hier ist auf großer Fläche viel Potential.
* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, mir übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an mich, erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen in Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
